【都市頭條】河北訊，農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，且面積應(yīng)符合各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與民宅后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。
“一戶一宅”政策的落實(shí)，不僅有效保障了億萬農(nóng)民“居者有其屋”，也促進(jìn)和吸引了更多社會(huì)資本入駐鄉(xiāng)村，推動(dòng)了鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)的盤活。
今天就跟著地道農(nóng)旅?地道君來看看鄉(xiāng)村宅基地如何玩！
01
為什么要一戶一宅？
我國約有25億畝的集體建設(shè)用地，其中宅基地占到了70%左右，是集體建設(shè)用地的大頭，即約有2.3億套農(nóng)村房屋。鄉(xiāng)村宅基地閑置率高達(dá)30%。全國約有360萬畝農(nóng)村宅基地空置，按照10.7%空置率計(jì)算，接近2500萬套住房空置。
一方面是社會(huì)資本入駐鄉(xiāng)村難拿建設(shè)用地；
一方面是“一戶多宅”、宅基地閑置浪費(fèi)問題。
兩者之間的矛盾給鄉(xiāng)村振興造成了一定的障礙。如今的一戶一宅倒是給了鄉(xiāng)村很多發(fā)達(dá)的機(jī)會(huì)！
02
一宅一品一主人
1 盤活鄉(xiāng)村宅基地是為了賺錢
很多人看到閑置的鄉(xiāng)村宅基地第一時(shí)間想到的就是搞民宿，在鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的大潮中，這樣想并沒有錯(cuò)，畢竟鄉(xiāng)村民宿的市場前景十分廣闊，從2015年以來單是北京鄉(xiāng)村高端民宿就以每年300%的速度增長。
如長沙縣通過“企業(yè)+村集體+農(nóng)戶”合作的形式，共同開發(fā)經(jīng)營閑置農(nóng)房。由公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)方案，統(tǒng)一對房屋進(jìn)行包裝改造，形成“一宅一品一主人”的經(jīng)營模式，同時(shí)充分吸納當(dāng)?shù)亻e散勞力，實(shí)現(xiàn)“家店一體，就業(yè)在家”。二是促使農(nóng)民變合伙人。在合作過程中，長沙縣探索出讓村民、村集體和企業(yè)共同受益的“631”模式，即獲得的收益部分，按農(nóng)戶60%、企業(yè)30%、村集體10%的比例分紅。農(nóng)戶負(fù)責(zé)民宿日常管理，企業(yè)負(fù)責(zé)客源和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，村集體負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施改善，經(jīng)營民宿的農(nóng)戶戶均年收入超過10萬元，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民向合伙人的華麗轉(zhuǎn)變，切實(shí)提高了農(nóng)戶收入水平。
理性上說
盤活鄉(xiāng)村宅基地搞民宿是一種賺錢方式，能夠讓村民就地取材，在地就業(yè)！
感性上說
將一個(gè)閑置凋敝的鄉(xiāng)村老房子，搖身一變，變成一個(gè)動(dòng)人的故事、一個(gè)充滿情懷的鄉(xiāng)村民宿、一種令人羨慕的鄉(xiāng)村生活。
2 盤活鄉(xiāng)村宅基地更是為了慰藉靈魂
我們選擇民宿的時(shí)候更多是從顏值下手，所以目前的很多人都會(huì)花大價(jià)錢聘請一個(gè)高水平的民宿設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出高端現(xiàn)代化的民宿，往往忽略了很多鄉(xiāng)土的元素。但是這次疫情，民宿卻成為了第一個(gè)徹底歸零的行業(yè)，作為盤活閑置宅基地的“大頭”，又應(yīng)如何提升自我？
在地道農(nóng)旅?地道君看來，如果所有的鄉(xiāng)村民宿都長得一樣、沒有故事性可言，沒有人情味可品，沒有獨(dú)特的鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村特色民俗可體驗(yàn)，那么它是沒有靈魂的，自然沒辦法走長遠(yuǎn)。
沒有鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略大背景做支撐，鄉(xiāng)村民宿的生命力就會(huì)很弱。不少鄉(xiāng)村民宿缺乏對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的行業(yè)特色、空間要素、民俗文化的深度融合，單純突出民宿的住宿、餐飲、觀光、休閑等功能。有的民宿將原居民遷移，僅僅把老房子盤下來發(fā)展鄉(xiāng)村民宿，缺乏對當(dāng)?shù)卦兜娜宋沫h(huán)境保護(hù)和傳統(tǒng)文化的傳承。
做好民宿最重要的是要圍繞民宿自身特點(diǎn)做，把當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)生活方式以及習(xí)俗文化挖掘出來，讓人能感受到鄉(xiāng)村情懷，一個(gè)能安放鄉(xiāng)愁，能慰藉靈魂的地方。
而鄉(xiāng)村之所以能慰藉靈魂，是因?yàn)樗龥]有過多的開發(fā)，原生態(tài)的環(huán)境讓人有一萬個(gè)放下過去的理由。
所以，沒有過多盤活的鄉(xiāng)村宅基地也是有一萬種可能，我們不能在鄉(xiāng)村民宿的熱潮中沖昏了頭腦，一看到擱置的宅基地就只想著搞民宿。
03
一宅有一萬種可能
從鄉(xiāng)村振興的文件到農(nóng)村宅基地的文件，都有提到要鼓勵(lì)利用閑置住宅發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點(diǎn)的休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村康養(yǎng)、鄉(xiāng)村體育、設(shè)施農(nóng)業(yè)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。難道大家伙滿眼滿心只有“民宿民宿民宿”！
其實(shí)我們的鄉(xiāng)村宅基地還可以這樣做！
一是搞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
直接租賃農(nóng)民的閑置宅基地及農(nóng)房，可以做大規(guī)模養(yǎng)殖或種植，也可以建廠房，不過現(xiàn)在鄉(xiāng)村在大力整治環(huán)境，做養(yǎng)殖、廠房方面的估計(jì)環(huán)保方面有得搞。
二是搞鄉(xiāng)村康養(yǎng)模式
很多老年人退休以后都渴望能夠回歸田園生活，鄉(xiāng)村環(huán)境優(yōu)美且清靜，十分適合老年人養(yǎng)老。將閑置宅基地打造成鄉(xiāng)村康養(yǎng)大院，給有需要的老年人和喜歡田園生活的自由職業(yè)者一個(gè)心儀的空間。這個(gè)市場潛力和需求非常大，同時(shí)也是國家多次發(fā)文倡導(dǎo)和鼓勵(lì)做的，所以搞鄉(xiāng)村康養(yǎng)模式穩(wěn)賺！
三是搞鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)模式
吸引一些創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)入村里建立工作室，電商，文化公司類的企業(yè)，利用鄉(xiāng)村的閑置農(nóng)房作為創(chuàng)業(yè)場所。這種模式山東臨沂朱家林田園綜合體就做得非常好！
這三種是比較主流的開發(fā)模式，但是盤活鄉(xiāng)村宅基地，搞什么產(chǎn)業(yè)？還是要根據(jù)鄉(xiāng)村自身發(fā)展的需求和瓶頸而定！
作者：楊金娣 | 審稿：郭亮 | 編輯：羅思 | 設(shè)計(jì)：楊樂
來源：地道農(nóng)旅
