【崔倫興 王亞寒 張志典 張寧】駐馬店市驛城區(qū)恒基名都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是2016年9月4日由首屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，2016年9月13日登記備案。成立業(yè)主委員會(huì)的初衷就是代表廣大業(yè)主協(xié)調(diào)解決小區(qū)當(dāng)時(shí)面臨的幾個(gè)棘手問題： 1、解決小區(qū)土地解押和房產(chǎn)全款解押被開發(fā)商紅星實(shí)業(yè)有限公司抵押貸款的問題： 2、解決開發(fā)商紅星實(shí)業(yè)有限公司委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在瑕疵和違法的問題。
業(yè)委會(huì)登記備案后，業(yè)委會(huì)積極協(xié)調(diào)相關(guān)單位和部門，并通過依法提起訴訟的方式，使恒基名都小區(qū)的土地抵押和査封于2019年底房屋抵押大部分解除，剩余全部被抵押。對(duì)前期駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司的去留問題，人民街道辦事處于2019年3月26日召開關(guān)于解決相關(guān)問題的推進(jìn)會(huì)，業(yè)委會(huì)根據(jù)推進(jìn)會(huì)的精神與2019年4月20日召開業(yè)主大會(huì)，通過法定的書面征求意見的形式，表決前期駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司的去留，以及是否公開招標(biāo)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
后形成業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)委會(huì)于5月15日張貼了通過法律解決駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司的去留和公開招聘新物業(yè)公司的決議。主要內(nèi)容為：前期駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司服務(wù)合同到期，不能繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；2、通過招投標(biāo)公司向社會(huì)公開選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)委會(huì)根據(jù)決議，于2019年5月19日向前期駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司發(fā)出撤離通知，同時(shí)委托招標(biāo)公司開始招標(biāo)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。通過公開招標(biāo)，河南香居源物業(yè)管理有限公司于2019年7月6日中標(biāo)，并與業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。
期間，向陽社區(qū)和人民街辦事處都在報(bào)紙上刊登關(guān)于罷免業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主大會(huì)無效、業(yè)委會(huì)公章作廢，要求停止業(yè)委會(huì)一切活動(dòng)、封存業(yè)委會(huì)公章的聲明和公告。后驛城區(qū)政府作出的行政復(fù)議《不予受理通知書》中明確告知，人民街辦事處的公告不影響業(yè)委會(huì)的權(quán)利和義務(wù)。驛城區(qū)人民法院于2020年1月10日作出的(2019)豫1702民初11876號(hào)《民事判決書》，對(duì)業(yè)委會(huì)的合法性、2019年4月20日業(yè)主大會(huì)的合法性及河南香居源物業(yè)管理有限公司于2019年7月6日中標(biāo)的合法性均予以了確認(rèn)。訴訟過程中，向陽社區(qū)于2019年10月8日向驛城區(qū)人民法院遞交《關(guān)于恒基名都小區(qū)合同糾紛一案的情況說明》企圖干擾和阻礙人民法院獨(dú)立司法審判權(quán)，但并未如愿。
駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司在法院判決生效的壓力下，于2020年3月16日凌晨撤離恒基名都小區(qū)，經(jīng)人民街辦事處通知，河南香居源物業(yè)管理有限公司于2020年3月16日零晨進(jìn)住恒基名都小區(qū)，屆時(shí)與業(yè)委會(huì)辦理了交接手續(xù)。但次日，即2020年3月17日，前期駐馬店市創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司和開發(fā)商紅星實(shí)業(yè)的親信朱小云、吳景糾集一些人，大鬧物業(yè)辦公室，打傷新進(jìn)服務(wù)的河南香居源物業(yè)管理有限公司工作人員，并威脅恐嚇工作人員。當(dāng)月20日，業(yè)主陳孩、鄭金良糾集親信和社會(huì)閑散人員，搶占物業(yè)辦公室，驅(qū)趕河南香居源物業(yè)管理有限公司工作人員，強(qiáng)行接管小區(qū)物業(yè)管理，私刻“業(yè)主自治專用章”蒙蔽廣大業(yè)主。
至今，合法中標(biāo)的河南香居源物業(yè)管理有限公司未能進(jìn)入小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，陳孩、鄭金良等人私自成立“自治組織”所涉無證經(jīng)營(yíng)、非法經(jīng)營(yíng)、私刻公章，強(qiáng)行收費(fèi)、并貼出通告，不交費(fèi)強(qiáng)行停水停電，并明目張膽貼出所得利潤(rùn)分配、及違法惡勢(shì)力危害小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
來源：河南交通網(wǎng) 微信公眾號(hào)
