（通訊員 湯紅艷）日前，浩哥對江夏聯(lián)投廣場慘淡經(jīng)營現(xiàn)狀的報道引發(fā)了網(wǎng)友熱議，尤其是曾經(jīng)投資了聯(lián)投商鋪的業(yè)主們。據(jù)業(yè)主代表統(tǒng)計，投資購買聯(lián)投廣場商鋪的業(yè)主有近千戶。聯(lián)投廣場業(yè)主的商鋪多是采取包租5年的模式，到今年2020年5月31日，有近600戶業(yè)主的商鋪委托期已滿5年，接下來商鋪將交還小業(yè)主，由業(yè)主們自己招商經(jīng)營了。但如今人氣寥寥、大面積商戶撤離，招商談何容易？這些曾經(jīng)花了上百萬購買的商鋪業(yè)主，已然束手無策，幾百萬的心血錢就跟打了水漂一樣，沒有商戶進(jìn)來，甚至有業(yè)主都不知道自己的商鋪在哪里！
業(yè)主們說，現(xiàn)在回頭看，從當(dāng)初買鋪開始，這猶如一場精心設(shè)計的騙局。浩哥對此事件進(jìn)行了一番梳理，還原了曾經(jīng)的一些事實。在這事件當(dāng)中，實在有很多微妙詭異的營銷手段，并且，這個故事還在離譜地繼續(xù)上演著。
以下整理了幾點，供投資者細(xì)品:
1、國企背書賣鋪，賣完民企接手？
起初，聯(lián)投廣場的開發(fā)商是武漢聯(lián)投偉盛置業(yè)有限公司，股東為湖北省國資委所屬企業(yè)武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司的全資子公司，業(yè)主簽定合同時間大多在2014年4月至5月，即簽合同的主體是國企聯(lián)投。但短短半年后，2014年11月24日，偉盛置業(yè)股東從省國資委所屬企業(yè)武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司全資子公司鼎成置業(yè)，轉(zhuǎn)讓給了民營企業(yè)湖北豪信投資控股有限公司。因此2020年5月7日，業(yè)主向武漢聯(lián)投和政府維權(quán)時，武漢聯(lián)投公司副總謝海倫回應(yīng)：武漢聯(lián)投與武漢聯(lián)投偉盛置業(yè)有限公司沒有任何關(guān)系。并且聯(lián)投廣場開業(yè)后十幾億的委托經(jīng)營，也正是湖北由豪信商業(yè)運營管理有限公司管理。湖北豪信投資控股有限公司屬于民營企業(yè)，于2013年10月23日成立，注冊資本為200萬。
2、 花100萬買的商鋪只值79萬？
聯(lián)投與業(yè)主簽訂購房合同、開具購房發(fā)票時，告知業(yè)主5年返租，前3年按7%返租，直接抵扣房款。后2年按8%返租以資金轉(zhuǎn)帳返還。但前3年的返租金額，未體現(xiàn)在購房合同和發(fā)票上，也就是說，你花100萬買開發(fā)商定價100萬的鋪子，扣除了前3年返租總額21萬，在最后的購房合同上，標(biāo)明的合同價只有79萬。無論以后買賣，拆遷，還是拿著商鋪去抵押貸款，商鋪都只能按79萬計算。這樣算來，業(yè)主前3年拿到的返祖是自己買鋪的錢，那么承諾的3年的收益去哪了？
減去前五年租金收益后的商鋪總價
合同標(biāo)注的價格也是減去商鋪前五年租金收益后的總價
3、左右騰挪，聯(lián)投廣場成棄兒？
聯(lián)投廣場2016年下半年開業(yè)，相隔不到3KM的16萬方的萬豪世紀(jì)天街2018年6月9日開業(yè)，這兩個大型商業(yè)體，目前均是由湖北豪信商業(yè)運營管理有限公司運營。
一位萬豪世紀(jì)天街業(yè)主簽約合同顯示，運營商為湖北豪信商業(yè)
據(jù)聯(lián)投業(yè)主們反映，湖北豪信正在將聯(lián)投廣場僅剩的商家集中轉(zhuǎn)移至萬豪世紀(jì)天街，還給商家開出了免租一年的優(yōu)惠條件。因為湖北豪信迅速拆臺，現(xiàn)今，聯(lián)投廣場就更成為了沒有租戶的“棄兒”。據(jù)了解，萬豪世紀(jì)天街由武漢江南春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，委托給湖北豪信商業(yè)運營管理有限公司進(jìn)行運營，從2018年至2030年，運營期限為12年。
4、穩(wěn)，自持門面租給盒馬鮮生
如果說聯(lián)投廣場還剩下了什么，盒馬鮮生算是目前僅有的主力店了。但盒馬鮮生租賃的是開發(fā)商自持的門面，和所有的小業(yè)主們沒有一毛錢關(guān)系。
后記：如常見的大型售賣型商業(yè)一樣，即便買到手的是由國企聯(lián)投站臺背書的商鋪，結(jié)局也并沒有更體面。
如今的聯(lián)投廣場的業(yè)主們甚至不知道自己的商鋪在哪里，因為大部分商鋪都是通鋪，沒有隔斷，沒有獨立水電，業(yè)主們收回了鋪子，也無法招商經(jīng)營下去。更為堪憂的是聯(lián)投廣場的命運該如何走下去，沒有招商和運營團(tuán)隊接手，上千個鋪子就將陷入持續(xù)空置狀態(tài)，直接導(dǎo)致千戶業(yè)主購買的商鋪無法獲得租金收益，有的還背負(fù)著每月5、6千的商業(yè)貸款。而且，他們的維權(quán)之路恐將漫漫無期。
