近日，媒體爆料；商丘建業(yè)世和府項目在在“五證”不全的情況下，存在收取房屋首付款及全款等涉嫌無證預售違法行為。
2020年12月25日，華商大道的商丘市第一實驗小學新校區(qū)附近，位于華商大道星林路東南角，商丘市第一實驗小學（新校區(qū)）對面地塊四周圍著高高的綠色防護墻，“建業(yè)世和府”字樣豎立在綠色防護墻的墻頭上方。推開虛掩的工地大門，工地上干枯的雜草叢生，地面上的垃圾隨處可見，地面還未平整。
在建業(yè)世和府售樓部，售樓部經(jīng)理指著沙盤說，世和府樓盤占地125畝，規(guī)劃9棟小高層（11層樓高）和11棟高層（27層）小高層貴些，9000多元一平方；高層便宜點、7000多元一平方?！?span id="fxyntrg" class="bjh-br">
“小高層1、3、5、8號樓在賣，高層的2、6、17號樓在賣。東戶比西戶要貴，每平方要貴200元；小高層一樓帶院的最貴，要1.1萬元每平方?！笔蹣墙?jīng)理補充說；“全款比按揭多優(yōu)惠4個點，按揭明天要首付30%，也就是20萬左右；全款的話明天要一次性交款50萬“
據(jù)悉；商土網(wǎng)掛2020-20號地塊該宗地經(jīng)過4輪出價，最終被商丘建航商貿(mào)有限公司以46334.4萬元競得，就是現(xiàn)在的建業(yè)世和府項目。
據(jù)商丘市自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科劉科長介紹，該地塊土地出讓金第一批款（50%）已交納，合同約定2021年1月4號交清第二批款。
2020年12月28日，商丘市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)察支隊安排人員到現(xiàn)場實地調(diào)查，落實具體情況，根據(jù)違法行為進行處罰。開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰，違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，應由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得.可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。
開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房，應當辦理“五證”，如果在沒有取得“五證”時開發(fā)商就開始賣房涉嫌違法。住建部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規(guī)定，“未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用?！?/span>
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