在清朝買一套小戶型的房屋 ？
文/清白相承
免 責(zé) 聲 明
【本文無(wú)意貶低有關(guān)部門新出臺(tái)的房改新政。只是，有一次在夢(mèng)中自己穿越到了清朝，想買一幢居室。醒來(lái)后就來(lái)了興趣，想算一下在清朝買一套民居要花多少錢。當(dāng)然，我在夢(mèng)中也有過(guò)戴著八角帽跟著毛委員餐風(fēng)飲露走上井岡山的經(jīng)歷……
一、其實(shí)民居的概念，不如現(xiàn)在流行的小戶型的說(shuō)法來(lái)的更有時(shí)代意義。因?yàn)槊窬邮且粋€(gè)泛指，他應(yīng)該包括四合院、窯洞、吊腳樓、蒙古包、等等。所以，我還是采用小戶型的說(shuō)法。
二、什么是小戶型？查了有關(guān)的資料，可是，所有的說(shuō)法都沒(méi)有一個(gè)具體量化的標(biāo)準(zhǔn)。但是，從中可以得出結(jié)論，那就是，他的上限應(yīng)該是在90平方米以下。因此，姑且以90平方米的居室作為計(jì)算值。
三、清朝有小戶型的房子嗎？有！據(jù)《大清會(huì)典事例》卷1120，八旗都統(tǒng)?田宅）記載：當(dāng)時(shí)的官員按品級(jí)的不同，也享受福利分房的。當(dāng)時(shí)一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不超過(guò)90平方，當(dāng)然是屬于小戶型的了。
四、在清朝買一套小戶型的房子要多少銀兩？
據(jù)，張傳璽先生的《中國(guó)歷代契約匯編考釋》記載如下：
1：康熙五十七年（1718），北京大興縣北城日南坊有一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開(kāi)店，上面兩間住人，樓后加蓋廂房一間，合計(jì)5間房，得銀210兩。（這顯然是商住樓）
2：乾隆五十八年（1793），安徽休寧縣二十一都二圖，也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，得銀270兩。
3：咸豐七年（1857），浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計(jì)平房3間，得銀60兩。
這三套房子，最大的5間，最小的3間。這里不存在現(xiàn)代概念中的公用面積之說(shuō)。如果不考慮宅基，單算使用面積，每間按15平方，那么它們都不超過(guò)90平方，它們都是小戶型。
再算清朝糧食的價(jià)格：大米一石，賤時(shí)二錢三錢，貴時(shí)三兩四兩，咱們姑且取乾隆時(shí)江南平均米價(jià)：每石一兩五錢（參見(jiàn)常建華《清代的國(guó)家與社會(huì)研究》第二章第二節(jié)）為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)時(shí)白銀價(jià)值作個(gè)估算：
首先，清朝一石相當(dāng)于今天的103公升，每公升大米重約1.75斤，故此當(dāng)時(shí)一石米有180斤。按今天上海大型超市的平均粳米每斤3元計(jì)算，買180斤米需要540元。而如前所述，乾隆朝江南地區(qū)每石大米一般賣到一兩五錢，故，當(dāng)時(shí)一兩五錢銀子相當(dāng)于今天的人民幣540元。那么一兩銀子也就是約等于人民幣360元
如前所述：
康熙五十七年北京大興那套小戶型售價(jià)210兩，360元×210兩；折成人民幣是75600元；（七萬(wàn)五千六百元）
乾隆五十八年安徽休寧那套小戶型售價(jià)270兩，360×270兩；折成人民幣是97200元；（九萬(wàn)七千二百元）
咸豐七年浙江山陰那套小戶型售價(jià)60兩，360×60兩；折成人民幣21600元；（二萬(wàn)一千六百元）
現(xiàn)在還不能得出房?jī)r(jià)的高低，關(guān)鍵還是要看收入是多少！
據(jù)《大清會(huì)典》卷二一“文職官之俸”條：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。
另?yè)?jù)清五品郎中何剛德《春明夢(mèng)錄》云：“余初到京，皆雇車而坐，數(shù)年后始以24金買一騾，雇一仆月需六金；后因公事較忙，添買一跟騾，月亦只費(fèi)十金而已?！币恢或呑?4兩×360元=8640元，一個(gè)仆人月工資6兩×360元=2160元，也大抵與現(xiàn)在差不多。
至于清代的農(nóng)民，沒(méi)有查到有月收入的記載。有文章估算是每月二兩白銀，也有說(shuō)是不足二兩白銀的。總之，生活在最底層的農(nóng)民可定是最貧困的，有的人甚至一生都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)白銀。
答案一：當(dāng)年的四、五品以上的官員是絕對(duì)買得起房子的。四、五品以下的官員要通過(guò)幾年的積蓄才能買房子。
答案二：當(dāng)年的工、商、皂、藝等人，通過(guò)十年左右的積蓄，才能買上自己的產(chǎn)權(quán)房。
答案三：當(dāng)年的自耕自足的農(nóng)民是絕對(duì)買不起城里的小戶型房子的。
通過(guò)粗略的計(jì)算得知，并不像有的文章所宣傳的那樣，好像在清朝任何人都可以隨意的買上一套城里的小戶型房子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，清朝的人口有3—4億，而農(nóng)民是占了絕大多數(shù)的人口。
所以，時(shí)刻記著：偏信則暗，兼聽(tīng)則明！
（舊文新發(fā)）
清白相承
2011-3-25
