華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃委員會主席梁曄博士到山東調(diào)研
為了深入貫徹落實董事會的企業(yè)發(fā)展決議，加快推動我司產(chǎn)業(yè)融合式快速發(fā)展，盡快將產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，從而做大做強我司產(chǎn)業(yè)鏈平臺。3月15日至21日，華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃委員會主席梁曄博士前往山東省考察華控城鄉(xiāng)（山東）控股集團有限公司（以下簡稱“山東華控”）運營團隊及所屬產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域資源。會合山東華控董事長張義鵬等人后，先后到重點企業(yè)所在地濟南市、威海市、榮成市、東營市等地，對山東控股發(fā)展產(chǎn)業(yè)的主要思路措施、開發(fā)的資源、融資機制及具體運行模式、團隊建設(shè)等專題進行了細致考察，并與山東華控主要負責人與合伙人、項目所在地領(lǐng)導、企業(yè)負責人進行了廣泛深入的交流，通過實地走訪、現(xiàn)場交流、親身體驗、座談等多種形式，親身感受產(chǎn)業(yè)是否蘊含發(fā)展?jié)摿蜕鷻C，同時對于上述產(chǎn)業(yè)在其所在城市區(qū)域大環(huán)境下能否探索出產(chǎn)業(yè)融合式發(fā)展的模式，有了進一步的了解和思考。
一、本次考察活動的主要體會這次學習考察活動雖然時間較短，但是日程安排很緊，地點和內(nèi)容安排的很多，考察的目的性和針對性很強。通過考察，明偉五峰山及墓園項目，龍鳳山莊，小湯溫泉度假村，中國西霞口港口片區(qū)，好當家（上市公司）藥業(yè)公司，山東杰遜食品有限公司生產(chǎn)基地等項目，均有不同的資源賦能，山東華控高層盡管在促進產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的基本思路和理念等方面被之前的人事引導產(chǎn)生了一些誤區(qū)，但在資源協(xié)調(diào)、政策對接、推進力度等方面做了大量的工作，值得稱贊。必須承認，我司在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上真正欠缺的，不是產(chǎn)業(yè)資源的簡單展示，而是對這些潛在資源的挖掘整理包裝、創(chuàng)新模式策劃和有效市場營銷通路的打造，以及與政府融合的產(chǎn)業(yè)扶持基金等層面上。
二、上述資源對比國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗與啟示（一）定位決定地位因地制宜，準確定位是實現(xiàn)華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)平臺大發(fā)展的前提條件。這次所考察城市，濟南為省會城市，文化產(chǎn)業(yè)資源極為豐富；東營市是黃河三角洲的中心，生態(tài)產(chǎn)品資源雄厚；威海市、榮成市均為環(huán)黃海系域，高端康養(yǎng)資源顯著。按照特色化、差異化發(fā)展的思路，通過分析山東華控產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，主要從資源與市場等方面進行立體的、多維的整合，提出新的文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)品。
比如，威海乳山溫泉度假村-----其資源與合作訴求：
1.主體全部完工，委托我方全權(quán)運營，做好合作分成和最低運營業(yè)績的保障。
2.目前還需要投入3000萬左右進行細節(jié)裝飾和家具設(shè)備投資，就可以開業(yè)，可以按照一定的投資比例來持股運營溫泉度假村，用最少投入或者最大的資產(chǎn)和運營收益。
3.可以充分探討任何可行方案。該項目溫泉資源品質(zhì)好，景區(qū)設(shè)計新穎，配套設(shè)施齊備。在與該項目所在地鎮(zhèn)黨政領(lǐng)導的溝通中，該鎮(zhèn)黨委書記表達出了以該項目拉動地方經(jīng)濟價值的愿望；我贊同了這個觀點，地熱作為一種新型的能源資源，對環(huán)境而言是零排放，養(yǎng)老人群、康養(yǎng)人群將會選擇更自然、更開放和平價的溫泉特色產(chǎn)業(yè)項目，而不是產(chǎn)品單一、同質(zhì)化嚴重的溫泉酒店或溫泉度假村；并適時提出了對小湯溫泉旅游產(chǎn)業(yè)升級換代，通過開發(fā)式的溫泉小鎮(zhèn)，帶動當?shù)乩习傩彰撠氈赂缓统擎?zhèn)化建設(shè)。
溫泉除了防止動脈硬化、防止血栓形成，還能增強骨質(zhì)硬度，非常適合老年人泡浴。而這正是溫泉產(chǎn)業(yè)從旅游觀光向休養(yǎng)、康養(yǎng)轉(zhuǎn)變的機會，人能住下來，小鎮(zhèn)就有了生機活力。具體措施是拓展溫泉服務(wù)功能，發(fā)展醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，將小湯村進行改造，圍繞溫泉做服務(wù)，將小湯溫泉度假項目、小湯村區(qū)域形成溫泉小鎮(zhèn)聯(lián)動開發(fā)，注入華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式的“夢寐太學”體系，傳播當?shù)販厝幕推放?，提升溫泉產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的其他旅游產(chǎn)品的附加值，進而打造成文旅康養(yǎng)休閑勝地。未來，中國的溫泉產(chǎn)業(yè)開發(fā)其主要承載將是特色小鎮(zhèn)。更多的溫泉產(chǎn)品將和特色小鎮(zhèn)開發(fā)完美結(jié)合，相得益彰。
當然，特色小鎮(zhèn)僅僅有溫泉產(chǎn)業(yè)還不夠，還需要將溫泉產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老、康養(yǎng)、宜養(yǎng)醫(yī)療相結(jié)合，提煉當?shù)貧v史文化元素，將溫泉療養(yǎng)與旅游休閑緊密結(jié)合，成為溫泉產(chǎn)業(yè)和特色小鎮(zhèn)共同的紅利。正是因為有了特色小鎮(zhèn)，溫泉產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品開發(fā)才有了升級換代的壓力和內(nèi)生動力，以及龐大的市場作為后援。兩者走到一起，是必然選擇。華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展觀點：本案運營模式采取溫泉產(chǎn)業(yè)+特色小鎮(zhèn)兩者的結(jié)合和合作，打造出“夢寐太學式”的溫泉特色小鎮(zhèn)。這也將是華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要盡快抓住的“藍?！笔袌?。
（二）思路決定出路在發(fā)展文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)上不怕失敗，勇于嘗試，敢于創(chuàng)新，敢于無中生有。比如，濟南明偉產(chǎn)業(yè)----濟南五峰山景區(qū)南側(cè)有298畝康養(yǎng)用地，目前為濟南明偉的資產(chǎn)，土地市值2.5-4億，目前合作方只需要1.6億即可出售，且可以用一年的時間陸續(xù)付款，有了這份資產(chǎn)可以向銀行抵押貸款，從而再拿出2500萬過戶2000畝有70經(jīng)營權(quán)的墓園，市場價值150億，且迅速可以操作在香港上市。目前需要的是首批1500萬五峰山的資金，用于盤活整體項目。經(jīng)過與該產(chǎn)業(yè)項目所有人王老板（合伙人）的溝通，發(fā)現(xiàn)民間資本、政府資源充裕是王老板的優(yōu)勢（同時王老板還有深圳一掛牌私募基金平臺可以賦能），產(chǎn)業(yè)運營、模式打造則是其短板；而在一定程度上，王老板表達了對華控城鄉(xiāng)“雙規(guī)模式”的認可，同時也肯定了山東華控領(lǐng)導人張義鵬的個人品質(zhì)；在此基礎(chǔ)上，我們談到了一個適合于山東華控的合作模式：（項目）合伙人跟投模式------
公司的收益、項目的收益與合伙人緊緊捆綁在一起。早些年的萬科合伙人制度不必多說，效果有目更睹。2019年的地產(chǎn)黑馬中梁地產(chǎn)同樣用獨立核算和項目跟投制度挺入中國地產(chǎn)40強。在多級激勵體系下，區(qū)域公司對自己區(qū)域的所有項目經(jīng)營實行“費用包干”，超出費用部分，由區(qū)域公司全體承擔，結(jié)余部分由區(qū)域公司全體進行分享。區(qū)域公司可進行最高限度的項目跟投，要求核心管理層強制跟投，其他人員自愿跟投。同時企業(yè)提供內(nèi)部杠桿，既滿足公司的強制跟投要求，又能保證股東利益，更激發(fā)所有員工的“老板意識”，共同參與經(jīng)營，共享企業(yè)經(jīng)營成果。團隊被激活、協(xié)調(diào)更順暢、營銷更生猛，使項目就地“生根開花”。華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展觀點：等米下鍋不如另辟蹊徑，合伙人跟投模式就是讓合伙人主動出擊進行民間資本的捕獲，進而引導跟投合伙人進入，使企業(yè)的資金鏈從點拉動，讓企業(yè)的財務(wù)模型能夠持續(xù)成立，且能不斷放大，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部基金平臺的自循環(huán)。通過創(chuàng)新創(chuàng)造，搜尋機會，整合資源，從而實現(xiàn)價值從無到有的的過程。這也是華控城鄉(xiāng)各地省控迫切要思考的問題。
（三）規(guī)劃決定未來在發(fā)展文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)方面始終堅持高起點、大手筆的規(guī)劃，高標準、大投入的建設(shè)以及高質(zhì)量、人性化的管理，是文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展的重要支撐。比如，中國西霞口港口區(qū)----
西霞口村位于山東省榮成市，是我國著名的小康村，2006年2月18日被國家農(nóng)業(yè)部評為年度全國十佳小康村，是一個村企合一、實行企業(yè)化管理的村莊。西霞口先后投資開發(fā)了成山頭、神雕山野生動物園、海驢島、福如東海、福通天和樂園、摩天嶺六大景區(qū)。成山頭景區(qū)曾作為祖國邊陲而入選國家名片，國家AAAA級風景區(qū)；《中國國家地理》“中國最美的八大海岸”中與海南三亞的亞龍灣、臺灣基隆的野柳一起名列三甲；2011年被國務(wù)院批準為首批國家海洋公園。我們在西霞口社企負責人田總的陪同下考察了西霞口港口區(qū)，海珍品養(yǎng)殖、港口運作、國際海運、船舶修造、文化旅游等幾大領(lǐng)域均有不菲的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，但其大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟尚缺乏創(chuàng)新的平臺模式拉動，使得許多優(yōu)良資源擱置，產(chǎn)業(yè)集群無龍頭帶動。綜合地域特征與產(chǎn)業(yè)規(guī)模，由此建議：打造“郵輪+文化”產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)。集聚郵輪旅游、金融貿(mào)易、智慧創(chuàng)新、商務(wù)文化四大產(chǎn)業(yè)，成為國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心的承載區(qū)、國際資源對接的文化策源地、中國郵輪旅游發(fā)展實驗的“橋頭堡”。郵輪航線：
1.國際航線：跨八國的“一帶一路”航線從西霞口好望角“成山頭又名“天盡頭”三面環(huán)海，一面接陸，與韓國隔海相望,因地處中國最東端而得名。成山頭是最早看見海上日出的地方，有中國的好望角之稱”啟航——串聯(lián)韓國、日本、菲律賓、馬來西亞、文萊、新加坡、柬埔寨、越南八國，彰顯西霞口國際郵輪母港的影響力、輻射力。2.國內(nèi)航線：由西霞口“福如東?！薄疚飨伎凇案Ｈ鐤|?！敝黝}景區(qū)位于中國大陸海岸線最東端，占地面積42萬平方米。整個景區(qū)依山傍海，形如漂浮在海上的巨大葫蘆，寓意為“福祿雙全”。景區(qū)南與成山頭遙相呼應(yīng)，北與摩天嶺咫尺相連，東與海驢島隔海相望，岸海交融，殿宇輝映，人文與自然渾然一體。在此處可觀海聽濤，祈福迎祥，煩惱盡消，福壽俱增?！繂⒑剑刂袊箨懞０毒€到達三亞“壽比南山”【南山：國家AAAAA旅游景區(qū)，國家重點風景名勝區(qū)，全國文明風景旅游區(qū)示范點，中國人居環(huán)境范例獎，中國佛教名山勝地，中國旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)先項目，海南省生態(tài)建設(shè)示范工程，海南省生態(tài)旅游示范景區(qū)。南山位于海南省三亞市西南40公里處，是中國最南端的山，屬熱帶海洋季風性氣候，其空氣質(zhì)量和海水質(zhì)量居全國首位，森林覆蓋率為97%，是一座展示中國佛教傳統(tǒng)文化的大型園區(qū)。南山主要景點有南山寺、海上觀音、不二法門、觀音文化苑、天竺圣跡、佛名勝景觀苑、十方塔林與歸根園、佛教文化交流中心、素齋購物一條街等。其中，108米海上觀音是當之無愧的亮點之一，世界首尊金玉觀世音菩薩塑像，是聞名全海南的鎮(zhèn)島之寶。南山歷來被稱為吉祥福澤之地。據(jù)佛教經(jīng)典記載，救苦救難的觀音菩薩為了救度蕓蕓眾生，發(fā)了十二大愿，其中第二愿即是“常居南海愿”。中國傳揚千古的名句“福如東海，壽比南山”，則更道出了南山與福壽文化的悠久淵源?！恳脏]輪為載體，努力“走出去”，深入創(chuàng)新“郵輪+目的地”模式，將全球游客“引進來”，把膠東半島旅游產(chǎn)品帶給全世界。華控城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展觀點：地方政府大平臺建設(shè)初期就要把高水平的發(fā)展規(guī)劃放在首位，規(guī)劃一次到位。同時在規(guī)劃建設(shè)方面舍得大投入，頂級的策劃與一流的規(guī)劃設(shè)計，文旅項目與基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施同步設(shè)計、同步建設(shè)，“吃、住、行、游、購、娛”緊密結(jié)合，能有效確保項目的完整性和一致性。
（四）實干決定發(fā)展本次山東之行，在與當?shù)毓賳T和企業(yè)負責人座談和交流過程中，我能夠明顯的感覺到他們身上所具有的強烈的發(fā)展意識和實干、能干精神，只要我們再給注入“巧干”賦能，就會在準確把握政策和法律底線下，最大限度的利用政策機遇與優(yōu)良資源加快發(fā)展。附：關(guān)于其它產(chǎn)業(yè)項目的建議
1．濟南龍鳳莊園龍鳳莊園合作社為集體企業(yè)，與山東華控已經(jīng)做了股權(quán)變更，我們占80%股份，目前他們投入了9000萬，希望我們能兌價3500-4000萬，用于股權(quán)收購，或者幫他們將基地盤活，目前他們有果林，有民宿，有酒店，有培訓中心。
建議：1.可以成為夢寐太學教育康養(yǎng)基地，并按照要求統(tǒng)一運營；2.以此為區(qū)域供應(yīng)鏈龍頭，搭建華控濟南數(shù)字轉(zhuǎn)化平臺，布局華控鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)體系落地。
2．東營杰遜食品山東杰遜食品有限公司經(jīng)前期初審、盡調(diào)、股改等流程程序，已正式混改為華控城鄉(xiāng)（山東）控股集團有限公司控股企業(yè)，其中，華控山東控股比例為80%。
2、山東杰遜食品有限公司前身為山東鶴園食品有限公司，鶴園品牌創(chuàng)立于2004年，發(fā)展至今已擁有包括中國馳名商標“鶴園”在內(nèi)的23個商標專利，銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備及企業(yè)產(chǎn)能屬于國內(nèi)中上游水平，擁有較大市場發(fā)展前景及預期。
3、為進一步開拓市場及恢復提高企業(yè)產(chǎn)能，在我司全力協(xié)助下，杰遜食品已與招商銀行濟南分行達成初步金融合作意向，向招商銀行提出總額約7000萬元的貸款申請。
4、經(jīng)與招商濟南分行初步洽談，現(xiàn)已基本核實該筆貸款可行性及基礎(chǔ)風控措施。初步確定該筆貸款融資主體為山東杰遜食品有限公司，增信措施為華控城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)有限公司上級母公司匯豐實業(yè)控股為該筆貸款提供AA+增信擔保，同時無須提供其他資產(chǎn)作為反擔保措施?？疾鞎r，合伙人也即杰遜老板楊總提出了搭建營銷通路輕資產(chǎn)平臺的設(shè)想，因為具體方案還沒有提供給我，故在此不做該項表述。不過該公司的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和品牌效應(yīng)是可以發(fā)揮出重要能量的。建議：由華控城鄉(xiāng)與該公司攜手當?shù)卣H大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，打造黃河三角洲食品健康城市綜合體。納入大健康產(chǎn)業(yè)專項基金，引入院士團隊，高水平建設(shè)未來食品研究院，使其成為未來食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要陣地；高層次建設(shè)未來食品科技產(chǎn)業(yè)園，使其成為國內(nèi)未來食品產(chǎn)業(yè)先進生產(chǎn)力集聚的產(chǎn)業(yè)高地；高質(zhì)量建設(shè)人造食品生產(chǎn)企業(yè)，使其成為代表未來食品產(chǎn)業(yè)企業(yè)的示范典型。
打造“供應(yīng)鏈體系升級項目”，開啟數(shù)字轉(zhuǎn)化平臺，推動全行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促使整個行業(yè)的生產(chǎn)力水平、工藝水平提升；不斷延伸食品健康產(chǎn)業(yè)上下游鏈條，全力打造國內(nèi)一流的食品健康產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地，同時持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，支持實體企業(yè)做大做強，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。大健康產(chǎn)業(yè)是世界各國著力發(fā)展的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，在人口、科技、醫(yī)療改革三大要素驅(qū)動下高速增長，正成為繼信息經(jīng)濟后新的經(jīng)濟形態(tài)。布局大健康產(chǎn)業(yè)既是踐行首位戰(zhàn)略的關(guān)鍵路徑，也是融入全球創(chuàng)新生態(tài)的必然選擇。
以上調(diào)研考察報告由梁曄博士親自執(zhí)筆撰稿
頭條編輯部江南煙雨15850438587
