（大河報(bào)記者郭啟朝）2021年的五一小長(zhǎng)假，剛剛興建起的五朵山的民宿成了"一屋難求"，上千元一晚的迷你小屋節(jié)前就被瘋搶一空，而更多的游客則只能"望屋興嘆"。
"電話都不敢接，都是沖著民宿來(lái)的！可眼下能住的也只有這52套?。?quot;王亞洲嘴上說(shuō)愁但依然抑制不住內(nèi)心的喜悅。
王亞洲是南陽(yáng)市五朵山旅游開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。
喜上眉梢可不是王亞洲一個(gè)人，這里的合作社、土地流轉(zhuǎn)的村民都是受益者。
他們共同分享著收獲的喜悅，品讀著民宿的嫵媚和妖嬈，見(jiàn)證著民宿經(jīng)濟(jì)助推"鄉(xiāng)村振興"歷史進(jìn)程。
新時(shí)代，新景致，五朵山要打民宿牌
五一期間的五朵山，迎來(lái)了入春以來(lái)的第一次旅游小高峰，游客中有因疫情憋屈壞了的本地人，還有沖著民宿而來(lái)的遠(yuǎn)方客人。
記者趕到五朵山第一批對(duì)外開(kāi)放的民宿打卡地蓼花汀，就一下子被這里的景象吸引。
不同類型，不同顏色，內(nèi)部設(shè)施雅致的民宿小屋，坐落在九龍湖河畔風(fēng)景最佳處。
進(jìn)得屋內(nèi)，看到寬敞舒適的大床，大白天都有躺下小憩的欲望。憑窗遠(yuǎn)眺，是滿山蔥蘢和峰尖云朵，而近觀則是碧波蕩漾，魚翔淺底。坐在門口，還可揮桿垂釣，體驗(yàn)一把姜太公的瀟灑與浪漫。
到了晚上，奇特又夢(mèng)幻的燈光把整個(gè)民宿照得花花綠綠，而這一切又都倒映在湖面上，流光溢彩。微風(fēng)吹過(guò)，漣漪忽明忽暗，彎彎曲曲，宛若仙境。
有屋子還設(shè)有天窗，熄燈之后，可觀北斗七星，傾聽(tīng)牛郎織女私語(yǔ)。
"五朵山民宿好有個(gè)性。優(yōu)美的風(fēng)景，高雅的設(shè)施，一樣都不輸星級(jí)賓館。"一位不愿意透露姓名的房客說(shuō)，他們?cè)敢饣ㄉ?000多元住民宿，圖的就是清凈與舒適。
五朵山，是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，是南陽(yáng)伏牛山世界地質(zhì)公園的標(biāo)志性景區(qū)。相傳，明朝第二代皇帝建文帝朱允炆在"靖難之變"中下野后輾轉(zhuǎn)到五朵山修道，民稱"祖師爺"，欽封"真武大帝"。自此，五朵山為"北頂"，與"南頂"武當(dāng)山遙相輝映。
早在20年前，王亞洲就看中了五朵山這一靈山福地，于是成立公司傾力打造，使其成為中原久負(fù)盛名的道教文化旅游勝地。
但是，近幾年來(lái)，隨著人們對(duì)高品質(zhì)、高享受、高體驗(yàn)性度假需求的日益激增，傳統(tǒng)的山水游已經(jīng)風(fēng)光不再。而民宿則恰好滿足了人們對(duì)追求精神與物質(zhì)的雙重享受。民宿旅游體驗(yàn)的快速走紅，讓民宿經(jīng)濟(jì)成為下一個(gè)風(fēng)潮熱點(diǎn)。
據(jù)《中國(guó)旅游民宿發(fā)展報(bào)告（2019）》顯示，2019年我國(guó)民宿市場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入209.4億元，同比增長(zhǎng)38.92%；同時(shí)，民宿數(shù)量達(dá)到16.98萬(wàn)家，房源總量突破160萬(wàn)套，民宿占住宿市場(chǎng)之比提升至24.77%。
南召縣文化廣電和旅游局局長(zhǎng)柳繪說(shuō)，民宿已經(jīng)成為風(fēng)景名勝區(qū)投資的新熱點(diǎn)新風(fēng)向。2019年11月14日，第五屆全國(guó)民宿大會(huì)在河南新縣召開(kāi)，"新時(shí)代，新鄉(xiāng)村，新民宿"成為大會(huì)主題。
會(huì)議期間，河南省文化和旅游廳廳長(zhǎng)姜繼鼎提出了"民宿發(fā)展?fàn)幾羁?quot;的發(fā)展目標(biāo)，并將大別山、伏牛山、太行山區(qū)的30個(gè)縣（市、區(qū)）作為生態(tài)旅游招商的重點(diǎn)區(qū)域，對(duì)外推介招商。
作為"民宿發(fā)展?fàn)幾羁?quot;的河南30個(gè)縣（市、區(qū)）之一的南召縣，對(duì)五朵山景區(qū)發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)十分重視，并將其列入"十四五"規(guī)劃。
南陽(yáng)市政協(xié)副主席、南召縣委書記劉永國(guó)多次來(lái)到五朵山對(duì)民宿經(jīng)濟(jì)助推"鄉(xiāng)村振興"工作進(jìn)行調(diào)研，要求快速發(fā)展，認(rèn)真總結(jié)，為鄉(xiāng)村振興和全域旅游的跨越發(fā)展開(kāi)辟新路徑。南召縣委副書記、縣長(zhǎng)方明洋也對(duì)五朵山民宿提出了更加具體的要求和措施。
2020年7月22日至23日，河南省旅游協(xié)會(huì)民宿與精品酒店分會(huì)上半年工作總結(jié)會(huì)暨河南省民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇在南召五朵山舉行。來(lái)自全省的近三十余家有影響力民宿品牌負(fù)責(zé)人齊聚五朵山，對(duì)五朵山發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)把脈問(wèn)診，指點(diǎn)迷津，自此揭開(kāi)了五朵山景區(qū)發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)的序幕。
新民宿，新模式，南召縣再出新經(jīng)驗(yàn)
王亞洲說(shuō)他的民宿振興戰(zhàn)略一開(kāi)始并沒(méi)有被當(dāng)?shù)馗扇航邮?。五朵山民宿?xiàng)目開(kāi)始時(shí)，當(dāng)?shù)卮迕癜ㄒ徊糠执甯刹恳恢痹谟^望，并沒(méi)有積極參與。因?yàn)樗麄冃睦餂](méi)有譜,他們擔(dān)心企業(yè)決策失誤，經(jīng)營(yíng)失敗。
對(duì)于農(nóng)民的這一心理，王亞洲心里最理解。作為中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)常務(wù)理事、河南省旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，王亞洲對(duì)民宿經(jīng)濟(jì)的前景最了解。他不僅讓村干部和當(dāng)?shù)刭t達(dá)參加各種民宿會(huì)議，還帶領(lǐng)他們外出取經(jīng)。王亞洲相信，在自己的努力下，在各級(jí)各部門的大力支持下，五朵山民宿不會(huì)曇花一現(xiàn)。
王亞洲從此開(kāi)始了他的民宿經(jīng)濟(jì)之旅。他決定把第一批民宿選址在湖光山色相映下的九龍湖。九龍湖背靠五朵山，因湖水蜿蜒曲折，宛如九龍戲水而得名。王亞洲給民宿基地起了一個(gè)雅致的名字——蓼花汀。
一開(kāi)始，他決定讓南陽(yáng)市五朵山旅游開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)資開(kāi)發(fā)，目的是先試試水，亮亮相，測(cè)試一下當(dāng)?shù)匕傩蘸陀慰蛯?duì)民宿的反應(yīng)，也讓市場(chǎng)給自己打個(gè)分。
十余處景色各異的民宿頓時(shí)成了五朵山靚麗的風(fēng)景線。還沒(méi)有完全裝修就緒就被預(yù)訂一空。十里八鄉(xiāng)的村民趕來(lái)看稀奇："房子還能這樣建？"
有了市場(chǎng)，有了人氣，就有了信心。王亞洲于是找九龍湖所在的高峰庵村村干部商量，鼓勵(lì)村集體和村民合作開(kāi)發(fā)。
王亞洲說(shuō)，發(fā)展民宿，企業(yè)不能唱獨(dú)角戲，也不能忘了村集體和村民的利益。如果大家都參與了，把資源整合了，不僅能讓企業(yè)節(jié)省開(kāi)支，減少固定資產(chǎn)投資，還能讓村集體和農(nóng)民受益。
高峰庵村村干部對(duì)王亞洲十分了解，這個(gè)傾注了大半輩子心血和把所有的積蓄全部投到了五朵山的錚錚漢子，心里只有五朵山。漸漸地，在九龍湖有閑置土地的村民也接受了王亞洲的發(fā)展理念。
當(dāng)村民們聽(tīng)說(shuō)，讓大家的土地和房屋入股，讓村民以信譽(yù)貸款入股后，又擔(dān)心了。他們怕經(jīng)營(yíng)失敗后喪失土地，更怕讓償還債務(wù)而傾家蕩產(chǎn)。
如何讓村干部和村民不再擔(dān)驚害怕呢？王亞洲又詳細(xì)
村黨支部牽頭成立村集體合作社與公司簽訂文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作協(xié)議，把本村可利用的閑置資源和農(nóng)民個(gè)人閑置資源的使用權(quán)通過(guò)評(píng)估作價(jià)，以資本的形式入股合作社；用合同方式約定項(xiàng)目建設(shè)期租金或項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后的分紅比例，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)實(shí)施有效的服務(wù)和監(jiān)督。
引導(dǎo)成立農(nóng)民合作社與公司簽訂文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作協(xié)議，公司協(xié)調(diào)農(nóng)商銀行為有信用的農(nóng)民增信、授信、并提供信貸擔(dān)保，農(nóng)民將貸款作為股金投入合作社，合作社將資金投入到文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)獲取使用費(fèi)和經(jīng)營(yíng)分紅；讓農(nóng)民實(shí)現(xiàn)"借雞生蛋"、"無(wú)中生有"。
公司運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與合作社簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，約定與合作社的收益分配。
南召縣副縣長(zhǎng)田紅梅對(duì)此予以了很高評(píng)價(jià)：合作社、龍頭企業(yè)和參與的農(nóng)民，即是"三位一體"，又形成了"產(chǎn)權(quán)"、"管理權(quán)"、"經(jīng)營(yíng)權(quán)"三權(quán)分立，構(gòu)成了穩(wěn)固的"鐵三角"關(guān)系，為民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)力支撐。
對(duì)于這個(gè)模式，王亞洲稱之為"三變?nèi)?quot;，解決了農(nóng)村長(zhǎng)期形成的"三閑兩留"。
王亞洲解釋說(shuō)，村集體整合的閑置資源通過(guò)資金投入、項(xiàng)目建設(shè)變成有價(jià)資產(chǎn)，該資產(chǎn)歸集體所有，實(shí)現(xiàn)資源變資產(chǎn)；合作社用公司擔(dān)保整合的資金投入項(xiàng)目建設(shè)獲得經(jīng)營(yíng)分紅，實(shí)現(xiàn)了資金變股金；農(nóng)民把閑置房屋、土地入股集體合作社，以信用貸款入股農(nóng)民合作社獲得二次分紅，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民變股民。通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)村集體資產(chǎn)增值、村集體經(jīng)濟(jì)增收、農(nóng)民增收。而農(nóng)村長(zhǎng)期存在的閑置土地、閑置房屋、閑置勞力得到有效利用，隨著民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，會(huì)吸引大批外出務(wù)工農(nóng)民返鄉(xiāng)在家務(wù)工，從而很好地解決農(nóng)村留守老人、留守兒童無(wú)人照顧問(wèn)題。
王亞洲承諾：如果項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)真出現(xiàn)了大家擔(dān)心的經(jīng)營(yíng)失敗，公司會(huì)按照擔(dān)保承諾，依法履行擔(dān)保責(zé)任。切實(shí)保證農(nóng)民流轉(zhuǎn)的土地只出租不買賣，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸于農(nóng)民，讓流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民沒(méi)有后顧之憂！
一位村民告訴記者，五朵山景區(qū)以往確實(shí)為當(dāng)?shù)貛?lái)不少變化，也給當(dāng)?shù)卮迕裉峁┻^(guò)不少創(chuàng)收機(jī)會(huì)，但景區(qū)弄啥事總覺(jué)得跟俺個(gè)人沒(méi)多大關(guān)系，眼下景區(qū)發(fā)展民宿把俺當(dāng)成了寶貝，建好的項(xiàng)目資產(chǎn)是俺村民的，變成景區(qū)給俺干活了，像是做夢(mèng)，心里怪得勁，也打心眼里感謝景區(qū)的奉獻(xiàn)與擔(dān)當(dāng)。
田紅梅說(shuō)，南召縣委、縣政府對(duì)于這種發(fā)展模式予以肯定，南召縣農(nóng)商行還特意開(kāi)發(fā)出了"民宿貸"，全力支持五朵山民宿發(fā)展。尤其是合作社的再次發(fā)揮作用，實(shí)現(xiàn)了精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興的有效對(duì)接。
新農(nóng)村，新產(chǎn)業(yè)，莊稼漢變成新農(nóng)民
蓼花汀的民宿在五朵山景區(qū)已經(jīng)是先行一步，先受益。
蓼花汀民宿聚集地屬于高峰庵村，19戶農(nóng)民將自己閑置的3畝土地通過(guò)流轉(zhuǎn)出租建成了蓼花汀停車場(chǎng)，僅此一項(xiàng)，19戶農(nóng)民獲得回報(bào)9萬(wàn)元。
土地流轉(zhuǎn)是村民們獲得民宿經(jīng)濟(jì)的第一筆受益。
第二筆受益是入股收益。按照合作社的規(guī)定，入社農(nóng)戶可通過(guò)景區(qū)增信和擔(dān)保在南召農(nóng)商行貸款用于民宿建設(shè)。貸款農(nóng)民將款項(xiàng)作為股份全部投入到合作社，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民變股民的身份轉(zhuǎn)變。合作社則通過(guò)契約方式，保證每個(gè)貸款農(nóng)戶扣除利息支出以外獲得不低于3000元的保底分紅。
第三份受益是民宿經(jīng)營(yíng)分紅。在民宿經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，村集體合作社從公司經(jīng)營(yíng)收入利潤(rùn)中獲得30%分紅。正常形勢(shì)下，村集體合作社還會(huì)根據(jù)民宿受益給入社農(nóng)民進(jìn)行二次分紅。
2021年春，高峰庵村集體合作社及朱廣明等5戶入社農(nóng)民就獲得了2.15萬(wàn)元的民宿經(jīng)營(yíng)分紅。
"這在以前想都不敢想。"朱廣明說(shuō)。
據(jù)景區(qū)所在南召縣四棵樹(shù)鄉(xiāng)黨委書記毛明陽(yáng)講，讓村集體和農(nóng)民吃了定心丸，就是最大的動(dòng)力。眼見(jiàn)為實(shí)，又嘗到了甜頭，五朵山的村民們開(kāi)始由觀望轉(zhuǎn)變成了自覺(jué)行動(dòng)。越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注和參與開(kāi)發(fā)。五朵村、大柳樹(shù)村的村干部和村民主動(dòng)找到王亞洲要求發(fā)展民宿項(xiàng)目。
記者采訪五朵村的時(shí)候，正是夕陽(yáng)西下。殘陽(yáng)將五朵山主峰映襯成美麗的剪影。剪影之下是10座船型民宿。記者看到，嶄新時(shí)尚家具，雅致的設(shè)計(jì)，寬敞而又柔軟大床，撩撥得記者當(dāng)晚就想住一宿體驗(yàn)一把。
五朵村村干部崔萬(wàn)恒說(shuō)，我們的民宿剛剛建好，沒(méi)有趕上"五一"黃金周，有點(diǎn)小遺憾，但到了六月份都可開(kāi)門迎賓。
大柳樹(shù)村位置有點(diǎn)偏僻，但風(fēng)景最美。高山，小溪，梯田，形成了最佳的民宿打卡地。副支書門廣興說(shuō)，他們已經(jīng)選在徐老莊的地方發(fā)展民宿，目前土地已經(jīng)流轉(zhuǎn)，只等設(shè)計(jì)、施工了。
門廣興說(shuō)，五朵山民宿火起來(lái)之后，村民們都積極
目前，五朵山景區(qū)涉及的8個(gè)行政村都已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。已經(jīng)流轉(zhuǎn)民宿用地300多畝。有116戶農(nóng)民爭(zhēng)取到了20萬(wàn)元的"民宿貸"，共獲得貸款2320萬(wàn)元。第一批200座民宿已經(jīng)建成62座，第二批300座民宿已經(jīng)列入規(guī)劃，南陽(yáng)五朵山旅游度假區(qū)民宿集群布局已經(jīng)形成。
王亞洲說(shuō)，村民們閑置的土地、房屋都是民宿的生產(chǎn)要素，包括勞動(dòng)力，手中的技術(shù)，種植藥材的經(jīng)驗(yàn)和手中的柴雞蛋、野蘑菇農(nóng)特產(chǎn)品。無(wú)論是搞民宿還是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，村民便是主體，也是五朵山永遠(yuǎn)的主人。因此，發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)，搞鄉(xiāng)村振興帶動(dòng)的就是村民，動(dòng)員他們積極參與，讓他們變成集房東、股東、產(chǎn)業(yè)工人于一體新型農(nóng)民，讓他們真正享受到改革開(kāi)放的成果，享受到鄉(xiāng)村振興的政策紅利，而這才是我們辦民宿的真正初衷和真實(shí)目的。
