來源：豫法陽光
耗盡積蓄買了房興沖沖的等來了交房，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來面對這樣的糟心事，大家都會選擇依法維權，你知道開發(fā)商違約賠償該怎么算嗎？
2014年2月，來自三門峽的小濤在當?shù)刭徺I了一套商品住房。購房合同約定：小濤以首付+商業(yè)貸款的方式支付房款；置業(yè)公司在2016年6月30日前，將符合國家規(guī)定和合同約定并經(jīng)驗收合格的商品房交付給小濤使用；置業(yè)公司應在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。合同簽訂后，小濤按照合同約定向置業(yè)公司支付了購房款，置業(yè)公司于2015年4月10日向小濤提前交付房屋。房屋早早交付，小濤很是開心，但是沒想到房產(chǎn)證辦理卻一直拖拖拖——
原來，置業(yè)公司于2017年9月26日向不動產(chǎn)登記部門遞交不動產(chǎn)登記申請表，辦理小濤購買房屋所在17號樓的產(chǎn)權登記。但由于測繪面積傳輸錯誤，置業(yè)公司又于2018年1月22日再次提交辦理不動產(chǎn)登記申請表申請首次登記變更。最終，國土部門于2018年3月28日向置業(yè)公司出具小濤購買房屋的不動產(chǎn)登記證明。
小濤認為置業(yè)公司逾期辦證，侵害了買房人的合法權利。于是將置業(yè)公司起訴至法院，要求其支付自2016年4月5日至2018年3月28日的逾期辦證違約金。
經(jīng)過法庭調(diào)查，三門峽市中級人民法院認為，置業(yè)公司在合同約定的交房日期前履行了交房義務，購買人提前實現(xiàn)了購房目的。從倡導誠實守信價值觀出發(fā)，置業(yè)公司提前交房的行為應予鼓勵，不應讓其承擔在提前交房與合同約定的交房時間期間的逾期辦證違約金。置業(yè)公司應按合同約定的交房時間2016年6月30日起360日內(nèi)，即2017年6月25日前履行協(xié)助辦理產(chǎn)權登記義務。但置業(yè)公司在2017年9月26日才將有關資料提交到不動產(chǎn)登記部門，構成違約，應承擔違約責任。
根據(jù)小濤提交的置業(yè)公司變更登記申請，變更登記系“測繪面積傳輸錯誤造成在辦理過程中所提取的面積為預測面積”，因此，不動產(chǎn)證書最終延遲至2018年3月28日辦理完畢不能歸責于置業(yè)公司。三門峽市中級人民法院作出以下判決：判令置業(yè)公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向小濤支付逾期辦證違約金（以房款為基數(shù)，自2017年6月26日起，按照年利率3%計算至2017年9月26日止）。
法官說法
范敏英 三門峽市中級人民法院民三庭庭長
三門峽法院近年受理的房屋買賣合同糾紛多為逾期交房、逾期辦證引發(fā)。受疫情影響，三門峽部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇資金周轉(zhuǎn)難題，造成開發(fā)商無法按時交房承擔巨額逾期違約金，買房人無法按時收房導致利益受損，雙方矛盾加劇，本案中提前交房的情形較少。
在計算逾期辦證違約金時，應尊重合同約定。本案中某置業(yè)公司提前交房，讓買房人提前實現(xiàn)購房目的，若讓其承擔提前交房與約定交房期間的逾期辦證違約金，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。同時，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)只是協(xié)助購房者辦理房屋所有權登記手續(xù)，故在計算逾期辦證違約金的截止時間點時應以房地產(chǎn)企業(yè)向不動產(chǎn)登記部門提交申請的時間為宜。
代表點評
張社朋 省人大代表 三門峽市住建局總工程師
購房路漫漫，老百姓買房不容易，在經(jīng)歷攢錢、看房、買房、收房后，如果少了辦房產(chǎn)證這重要一步，一旦發(fā)生糾紛可能無法尋求法律保護。但對于大多數(shù)購房者而言，購房的主要目的是用于居住，逾期辦證有一定影響，但造成的損失要遠小于逾期交房。房地產(chǎn)公司能提前交房，應該鼓勵。法院作為審判機關在審理此案過程中，既維護了老百姓的合法權益，又能全面考慮社會關系為民營企業(yè)排憂解難，并融會貫通解決難題、化解矛盾，為市場經(jīng)濟健康發(fā)展保駕護航，值得點贊。
