中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展得益于城鎮(zhèn)化，央行研究員宋泓均是這一重大歷史進程的參與者和見證者。他提到，改革開放以后，很多人有錢了，市場上出現(xiàn)了游資甚至包括外資在內(nèi)的熱錢炒作，導致包括煙酒在內(nèi)的各種物價也出現(xiàn)飛漲，需要把“老虎（熱錢）”關進籠子里，房地產(chǎn)從一開始就是這樣的“籠子”?，F(xiàn)在問題是房價被炒高了，購房者卻少了。沒有人購房，炒房客將會一塌糊涂。而且，炒房也會導致房地產(chǎn)泡沫加劇。所以，近年來中央一再強調“房住不炒”。要穩(wěn)樓市，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展，就要促使房地產(chǎn)市場回歸理性，才會有購房者。
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超認為，穩(wěn)樓市的辦法很多，可以把之前部分調控手段逐步取消即可?？沙闪⒓偫Щ?，對困難企業(yè)進行幫助，保交樓。還可以出臺促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的配套措施，以及減少政府和政策干預，等等。
浙江省浙商投資研究會常務副會長王常在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時則認為，短期的調控措施只能暫時穩(wěn)住樓市。從長計議，由于目前已開發(fā)的商品房存量已很龐大，甚至局部供過于求，未來應有計劃地減少土地供應量，不開發(fā)、少開發(fā)新樓盤，樓市就穩(wěn)住了。
現(xiàn)在民營房企基本不再盲目擴張，變得比較謹慎，但國有房企還在不斷擴張。王常表示，國企再繼續(xù)大量開發(fā)商品房，只會導致供大于求更嚴重。國企、政府和先富起來的人手里的錢，通過適當?shù)姆绞娇梢孕纬少Y金池購買存量二手住宅樓，供應給買不起房、租不起房的人住，這是一舉多得的穩(wěn)定樓市和刺激內(nèi)需的有效辦法。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池也對本報記者表示，國有房企在穩(wěn)樓市方面應該有更多的擔當，多方位介入到城市更新、各類保障房以及商品房建設和運營中，讓人民過上幸福美好的生活。
廈門大學教授趙燕菁在接受本報記者采訪時建議，逐步放開商品房價格和購買資格限制，政府將更多精力用于保障房建設，做到保障房應保盡保。為了防范房地產(chǎn)泡沫，政府要從管理價格轉向管理數(shù)量，嚴控商品房供地規(guī)模，同時啟動保障房全覆蓋。并將去化周期作為比房價更主要的控制指標。去化超過一定周期的城市要暫停供地。去化周期特別長的城市，甚至要考慮土地回購以恢復住房市場流動性。
放開房價和限購會不會出現(xiàn)房價飛漲，導致房地產(chǎn)泡沫破滅？就此，趙燕菁說，從不少城市樓市來看恐怕不跌就不錯了，因為前一段時間供地規(guī)模太大了，包括舊改力度也很大。個別供不應求的城市，只要保障房跟上就沒問題。我們可以學習新加坡模式，新加坡實踐多年且效果顯著的住房市場雙軌制——“量大價低、有資格限制”的“組屋”（高達87%）和“價高量少、沒有資格限制”的商品房（東南亞最高的房價）同時并存。
在趙燕菁看來，中國的房地產(chǎn)市場應該做到“市場的歸市場，保障的歸保障”。這樣既能避免城市巨大資本價值被屏蔽，又能降低城市居住的高昂成本。只要規(guī)模足夠大，與資本市場掛鉤的保障房一樣可以釋放出大量廣義貨幣，起到對沖社融下跌，保障市場流動性充足穩(wěn)定的宏觀效果。
也就是說，當前，穩(wěn)樓市要兩方面發(fā)力：一方面應嚴控商品房供地規(guī)模，以穩(wěn)定樓市；一方面，要加大保障房供給，使每個人包括新市民都可以實現(xiàn)安居夢。這樣既可以增加商品房稅收，也可以增加保障房投資從而拉動經(jīng)濟增長。為穩(wěn)妥起見，對于人口凈流入導致住房供不應求的城市，可以結合城市實際，因城施策，循序漸進，分階段穩(wěn)步促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
編輯：李海峰
