告霍煤小區(qū)業(yè)主
同胞書
全體霍煤小區(qū)業(yè)主同胞們：
2023年農(nóng)歷新年即將來臨，同樣作為霍煤小區(qū)的業(yè)主住戶向各位同胞提前祝新年好！
霍煤共有37個(gè)小區(qū)，23336戶，居住著近10萬煤鄉(xiāng)兒女。小區(qū)是我們賴以居住生活的家園。
憶往昔，霍煤集團(tuán)為企業(yè)發(fā)展，職工幸福，勵(lì)精圖治，不懈奮斗，開展“百里礦區(qū)，一塵不染”環(huán)境治理，實(shí)施沉陷區(qū)、棚戶區(qū)“兩區(qū)”改造，使職工居住生活條件發(fā)生了翻天覆地的變化。小區(qū)照明亮化，道路硬化，草綠花香，休閑恬靜，娛樂舒適。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到一流。高層建筑，電梯暢通，出行方便。職工家屬無不感到幸福，處處洋溢著一派安居樂業(yè)、欣欣向榮的景象。
看今朝，永安物業(yè)公司接管了霍煤小區(qū)以后，缺乏管理，不投入維修，從根本上背離服務(wù)的理念和宗旨，把自己當(dāng)作“上帝”，當(dāng)作至高無上的管理者，在不承認(rèn)業(yè)主，不承認(rèn)業(yè)主選出的業(yè)主委員會，不與業(yè)主簽定《物業(yè)服務(wù)合同》的情況下，強(qiáng)行推出物業(yè)收費(fèi)通知，要求限期交費(fèi)，這是何等的霸道行徑！“服務(wù)”了一年，草坪大量枯死，活動場地地磚破碎，活動器材損壞，外用廁所停用，大門門扇丟失，滅火器失效，污水橫流，垃圾遍地，處處荒涼。更有甚者，多次采取堵大門，停電梯，安裝控梯卡等極端手段，迫使業(yè)主交費(fèi)。
永安物業(yè)公司種種倒行逆施，導(dǎo)致我們業(yè)主上訪霍州市政府，在政府關(guān)懷下，相關(guān)部門和業(yè)主代表進(jìn)行了協(xié)調(diào)。在一次協(xié)調(diào)未達(dá)成一致意見的情況下，永安物業(yè)公司張貼了《關(guān)于2022年度及2023年度物業(yè)費(fèi)的通知》。此通知張貼后，引起了廣大業(yè)主更大的不滿：
通知抬頭稱“各位住戶”，收費(fèi)欄稱被收費(fèi)對象為“物業(yè)使用人”，我們這些用了幾輩人積蓄買下的房子，居然等同于租住房的臨時(shí)住戶嗎？
通知第一條稱2022年“暫收取八個(gè)月”費(fèi)用，第二條稱“在1、6元/㎡·月的基礎(chǔ)上，優(yōu)惠20%。”這說明物業(yè)費(fèi)可以由永安物業(yè)公司隨意定價(jià)，“屆時(shí)住戶按多退少補(bǔ)繳納”。 更為霸道的是，“如期不交，將恢復(fù)到原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。
通知第四條稱“共同聘請第三方公司對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估”，不知這個(gè)“共同”是否包括小區(qū)業(yè)主，如果包括，為何不現(xiàn)在“共同”協(xié)商？如果不包括，那么永安物業(yè)公司和誰“共同”呢？
永安物業(yè)公司繼續(xù)堅(jiān)持不與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，繼續(xù)采取單方面定價(jià)的違法行為，繼續(xù)保持強(qiáng)買強(qiáng)賣的霸凌理念，繼續(xù)固守著無視業(yè)主的心理，繼續(xù)維護(hù)著蠻橫的面目。這種違犯《物業(yè)管理?xiàng)l例》的違法行為，業(yè)主堅(jiān)決抵制！
在準(zhǔn)備繼續(xù)談判之際，有消息傳出，我們賴以生存的企業(yè)，要求業(yè)主“屈辱”交費(fèi)。元月13日，開元小區(qū)業(yè)主委員會代表到集團(tuán)公司反映情況，得到的竟然是，公共事業(yè)中心李某某未經(jīng)企業(yè)同意，自己以企業(yè)名義發(fā)布行政通知，并造成一定影響。李某某行為已違犯中華人民共和國刑法第280條之規(guī)定，構(gòu)成偽造公文罪。我們將依法向司法部門和紀(jì)檢部門反映，依法依紀(jì)追究李某某法律責(zé)任和紀(jì)律責(zé)任。
家是我們最后的避風(fēng)港灣，家是我們親人團(tuán)聚的地方，如果我們回到家園感到不舒服，甚至恐懼，在應(yīng)該放松的地方，仍然得不到自由，那我們還向哪里躲？我們的人生又該如何度過？當(dāng)我們的老人來小區(qū)看望兒女，被阻在門外，我們的孝心何在？當(dāng)我們的孩子從外地回到小區(qū)，有電梯卻要爬高樓才能進(jìn)了家門，我們的尊嚴(yán)何在？當(dāng)我們的親戚朋友來小區(qū)探望，在野草垃圾中行走，在衰敗破落中交談，我們的臉面何在？安居樂業(yè)，是和諧社會最底層最基本的要求。不能安居，何來樂業(yè)？不能樂業(yè)，何來和諧？
一年來永安物業(yè)公司給我們留下的傷痛，不知何時(shí)才能修復(fù)。春節(jié)已到，在業(yè)主強(qiáng)烈不滿和抗議下，永安物業(yè)公司才有了清理開元小區(qū)臟亂差的動作?；裘浩渌?6個(gè)小區(qū)的變化又在哪里？業(yè)主們看到的是同為永安物業(yè)公司“服務(wù)”的其它36個(gè)小區(qū)并沒有變化。讓我們?nèi)绾蜗嘈庞腊参飿I(yè)公司的誠信？我們怎么能放心地把小區(qū)物業(yè)服務(wù)，交給永安物業(yè)公司呢？
制約這種永安物業(yè)的違法經(jīng)營的行為，只有依法簽約，依法監(jiān)督，依法訴訟，才能有效的維護(hù)我們的合法權(quán)益。這需要有一個(gè)機(jī)構(gòu)代表我們業(yè)主行使法律賦予的權(quán)利和義務(wù)，這就是我們選出的業(yè)主委員會。為了我們的基本安居，為了我們的生存安全，作為已經(jīng)代表業(yè)主發(fā)聲并付諸了許多行動的業(yè)主委員會再次向各方面重申：
一、永安物業(yè)公司必須承認(rèn)小區(qū)住戶的業(yè)主地位和業(yè)主選出的業(yè)主委員會。房產(chǎn)權(quán)是由建房的土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)組成。我們居住的小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房，土地所有權(quán)歸集團(tuán)公司，我們花錢購買的是房屋的所有權(quán)。中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”這是法定的，我們是名副其實(shí)的業(yè)主。我們是房屋的購買者，我們擁有房屋的所有權(quán)，對購買的房屋有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。無論是商品房的購房者，經(jīng)濟(jì)適用房的購房者，小產(chǎn)權(quán)房的購房者，只要給物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，都是業(yè)主。無論是商品房小區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)還是小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，只要有物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入實(shí)施物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就有權(quán)成立業(yè)主委員會。永安物業(yè)不同意我們成立業(yè)主委員會，請拿出你們的法律依據(jù)，向全體業(yè)主公示。
二、民法典第944條規(guī)定“物業(yè)收費(fèi)的主體是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主?！庇腊参飿I(yè)進(jìn)入小區(qū)始終不與我們業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那我們就不是繳費(fèi)的主體?！段飿I(yè)服務(wù)合同》是我們業(yè)主依法行使監(jiān)督考核物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)尺，是依法維護(hù)我們業(yè)主合法權(quán)益的法律依據(jù)，對物業(yè)合法經(jīng)營具有很強(qiáng)約束力。物業(yè)是小區(qū)的服務(wù)者，不是小區(qū)的管理者，小區(qū)的管理者是我們的業(yè)主委員會。我們?yōu)槭裁匆獱幦∥覀兊臉I(yè)主地位和業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)呢？因?yàn)橹挥袠I(yè)主才能召開業(yè)主大會，只有業(yè)主大會才能解除霸道物業(yè)，才能把這不依法運(yùn)作，服務(wù)質(zhì)量極差，欺壓我們業(yè)主的物業(yè)趕出小區(qū)。如果房地產(chǎn)管理部門和物業(yè)依法承認(rèn)了我們的業(yè)主地位，物業(yè)就不敢欺負(fù)我們了，我們還要依法監(jiān)督制約物業(yè)。下步我們將向省級住房管理部門提出確定我們業(yè)主地位的訴求，這是我們必須追求的權(quán)利。
小區(qū)是我們共同的家園，我們及我們的后人將在這里永久居住和生活，如果我們不爭取我們的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)和我們之間沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那我們將會受盡物業(yè)欺凌，給后人居住留下無盡的禍端。
小區(qū)是我家，維護(hù)靠大家！堅(jiān)決抵制永安物業(yè)違法違規(guī)行為！堅(jiān)決抵制一切暗箱操作，綏靖妥協(xié)，屈辱交費(fèi)行為！捍衛(wèi)我們的尊嚴(yán)！捍衛(wèi)我們的權(quán)益！
團(tuán)結(jié)起來，斗爭到底，為我們的生存權(quán)利和生活權(quán)利而不懈奮斗！
霍州市開元小區(qū)
業(yè)主委員會
2023年元月14日
