4月6日，記者從市政府獲悉：《南昌市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》印發(fā)。
該《指導(dǎo)意見》自4月20日起施行，適用于南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)（不含南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）四個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi)，集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。
在補(bǔ)償安置有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)《指導(dǎo)意見》，被征收人可按規(guī)定選擇貨幣補(bǔ)償、實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償與實(shí)物安置相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式。
安置補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分的補(bǔ)償安置：
●被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)）戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分，被征收人可以按基準(zhǔn)價(jià)（建安成本價(jià)加土地價(jià)，下同）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或選擇實(shí)物安置，可自行選擇補(bǔ)償安置比例；南昌市城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，被征收房屋350平方米以內(nèi)部分提倡選擇一套房屋進(jìn)行實(shí)物安置。
●選擇貨幣補(bǔ)償部分，并按時(shí)完成搬遷交房的，另外增加不超過10%的補(bǔ)助和10%的獎(jiǎng)勵(lì)，具體補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦法和計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)政府在補(bǔ)償方案中明確。
●選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模俳o予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，臨時(shí)安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按被征收人選擇貨幣補(bǔ)償建筑面積每月每平方米8元計(jì)發(fā)。
被征收房屋戶建筑面積350平方米以上部分的補(bǔ)償：
被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)）戶建筑面積350平方米以上部分，按建安成本價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。按時(shí)完成搬遷交房的，另外增加不超過5%的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法和計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)政府在補(bǔ)償方案中明確。
被征收房屋認(rèn)定為祖屋的補(bǔ)償安置：
祖屋是指本村村民已故后遺留的房屋。轄區(qū)政府應(yīng)結(jié)合實(shí)際，另行制定祖屋的認(rèn)定細(xì)則及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，但不得高于本指導(dǎo)意見有關(guān)規(guī)定。
其它建筑物的補(bǔ)償：
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、棚架結(jié)構(gòu)（含鋼棚）等結(jié)構(gòu)的房屋和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予實(shí)物安置，均按房屋重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。發(fā)布征收土地預(yù)公告后，新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建筑物，不予補(bǔ)償。經(jīng)轄區(qū)政府認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。
安置補(bǔ)償結(jié)算規(guī)定
選擇實(shí)物安置房屋應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照“就近靠檔”的原則進(jìn)行安置。因房屋戶型設(shè)計(jì)等原因，造成安置房屋建筑面積超過（或不足）被征收房屋建筑面積的，按以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)算：
1.被征收人（按戶籍在冊(cè)每戶計(jì)算）是本村在冊(cè)戶籍且被征收房屋系其唯一一處住房，被征收房屋人均建筑面積不足30平方米的,可以按安置房建安成本價(jià)購(gòu)足至人均安置建筑面積30平方米，就近靠檔后人均安置建筑面積超出30平方米的按安置房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算。
2.被征收房屋戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分選擇實(shí)物安置的，應(yīng)當(dāng)按結(jié)構(gòu)、面積補(bǔ)足差價(jià)。
3.安置房屋建筑面積不足被征收房屋建筑面積部分，按本指導(dǎo)意見第五點(diǎn)第（一）款的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
4.轄區(qū)政府集體土地上房屋征收部門在辦理回遷入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)同步做好安置房結(jié)算工作，結(jié)算款項(xiàng)收齊后上繳至安置房出資單位指定的帳戶。
4.轄區(qū)政府集體土地上房屋征收部門在辦理回遷入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)同步做好安置房結(jié)算工作，結(jié)算款項(xiàng)收齊后上繳至安置房出資單位指定的帳戶。
臨時(shí)安置補(bǔ)償規(guī)定
1.期房實(shí)物安置臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)轄區(qū)政府按人口核定有關(guān)規(guī)定組織認(rèn)定后，按照戶籍在冊(cè)人口每人每月300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，每戶每月不足1000元的按1000元計(jì)算，以完成搬遷交房之日起計(jì)發(fā)。
2.期房實(shí)物安置臨時(shí)安置過渡期限的規(guī)定：對(duì)選擇實(shí)物安置的臨時(shí)安置過渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過24個(gè)月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個(gè)月，起始時(shí)間以征收補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間為準(zhǔn)，逾期未安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%。
3.貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房實(shí)物安置臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房實(shí)物安置的，按照戶籍在冊(cè)人口每人每月300元的標(biāo)準(zhǔn)（每戶每月不足1000元的按1000元計(jì)算），一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助規(guī)定
搬遷補(bǔ)助只進(jìn)行一次性發(fā)放。被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)可實(shí)物安置）總建筑面積100平方米以內(nèi)的按1000元進(jìn)行補(bǔ)助；總建筑面積超過100平方米的，在1000元的基礎(chǔ)上另加超出建筑面積部分每平方米5元。
此外，《指導(dǎo)意見》還對(duì)補(bǔ)償安置基本原則、人口核定計(jì)算辦法、認(rèn)定公示有關(guān)要求、集體房屋補(bǔ)償安置等方面作出規(guī)定。（文/圖 皮婉婷 記者 李巧）
消息來源：江南都市報(bào)
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