28日召開的中共中央政治局研究經(jīng)濟形勢，釋放哪些重要信號？
會議重申對剛性和改善性住房需求的支持，強調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，會議還提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
分析認為，此番會議釋放出兩大重磅信號。
其一，對房地產(chǎn)市場定調(diào)不改，短期內(nèi)穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心仍是樓市政策側(cè)重點。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，此番會議對樓市釋放積極信號。從宏觀經(jīng)濟層面來看，會議認為，今年以來，中國經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢，但也清醒地認識到，經(jīng)濟運行內(nèi)生動力不強，并指出恢復(fù)和擴大需求是經(jīng)濟持續(xù)回升向好的關(guān)鍵所在。其中，房地產(chǎn)相關(guān)需求必是當(dāng)中重要一環(huán)。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前透露，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款占中國銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富的60%在住房上。2022年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到6.1%。
作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)合理需求充分釋放、市場穩(wěn)定恢復(fù)，對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的重要性不言而喻。
此番會議也為房地產(chǎn)市場定調(diào)，其中，包括“三保”“支持剛性和改善性住房需求”等表述與去年以來的各項重要會議保持一致。陳文靜表示，這意味著房地產(chǎn)政策總體基調(diào)并未受今年一季度局部市場升溫影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)政策仍將保持相對寬松的態(tài)勢，以穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，此次會議對商品房市場的基調(diào)，堅持了一貫的方向，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定以及支持剛性和改善性住房需求，表明對商品房市場堅持“以穩(wěn)為主”，防止大起大落。
今年一季度，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)修復(fù)回暖態(tài)勢，部分熱點城市市場恢復(fù)節(jié)奏較快。但4月份以來，熱點城市樓市復(fù)蘇動力減弱。業(yè)內(nèi)認為，政策延續(xù)溫和基調(diào)，意味著在因城施策的框架下，部分城市房地產(chǎn)政策仍有進一步優(yōu)化調(diào)整的空間。
其二，超大特大城市將發(fā)力城中村改造，拉動投資、改善民生。
李宇嘉指出，在房地產(chǎn)供應(yīng)量大、供需總量完全平衡的情況下，房地產(chǎn)新的增長空間在于匹配有效需求的供給，大城市的城中村占據(jù)核心區(qū)位，但房地產(chǎn)供應(yīng)效率低，不符合新市民的需求，也不符合高質(zhì)量發(fā)展方向。因此，在市場供需雙疲弱的情況下，城中村改造既能創(chuàng)造有效供應(yīng)，也能滿足有效需求，還是房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的重要抓手。
陳文靜也認為，超大特大城市人口眾多，各類要素聚集程度高，在提高供給質(zhì)量，拉動有效需求方面具備優(yōu)勢。由于城市建設(shè)較早，超大特大城市存在較多城中村亟需更新改造。根據(jù)第七次全國人口普查，目前中國共有7個超大城市和14個特大城市。
隨著政策加力，她認為，今年這20余超大特大城市的城中村改造將在穩(wěn)投資方面發(fā)揮重要作用；同時，超大特大城市因人口規(guī)模巨大，面對突發(fā)重大公共事件時應(yīng)急管理壓力突出，因此加快推進“平急兩用”公共設(shè)施建設(shè)十分必要。
據(jù)了解，“平急兩用”型設(shè)施，平時用作旅游、康養(yǎng)等，重大公共事件突發(fā)時立即轉(zhuǎn)換為隔離收治設(shè)施。建設(shè)這類設(shè)施能夠有效推動大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，補齊公共衛(wèi)生防控救治能力建設(shè)短板。近年來，中國棚戶區(qū)改造、城中村和危房改造等穩(wěn)步實施，城市更新有序推進，不僅有助于拉動投資，還能助推城市的高質(zhì)量發(fā)展，改善民生。
消息來源：海報新聞
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