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霍州煤電集團(tuán)匯元小區(qū)分售房方案精華熱點(diǎn)

2023-05-02 05:20:25 32708閱讀

霍州煤電集團(tuán)

匯元小區(qū)

分售房方案

霍州煤電集團(tuán)匯元小區(qū)分售房方案

霍州煤電集團(tuán)公司匯元小區(qū)保障性住房建設(shè)是集團(tuán)公司黨政落實(shí)黨中央、省市、焦煤集團(tuán)關(guān)于持續(xù)深化“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，加快保障性住房建設(shè)，持續(xù)增進(jìn)民生福祉、共享企業(yè)發(fā)展成果的重大舉措，秉持“發(fā)展企業(yè)、奉獻(xiàn)社會(huì)、造福員工”的企業(yè)宗旨，特制定霍州煤電集團(tuán)匯元小區(qū)分售房方案。

一、分售原則

（一）“四優(yōu)先”原則

優(yōu)先解決：

①匯元小區(qū)2013年已預(yù)交房款未退戶；

②聚元小區(qū)2013年已預(yù)交房款未退戶；

③無(wú)房戶（在霍州煤電集團(tuán)范圍內(nèi)無(wú)住房，呂梁諧和居住房除外）。

④優(yōu)先解決集團(tuán)公司在冊(cè)在崗職工。

（二）統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一分售。即根據(jù)各單位符合分售條件并有意向申請(qǐng)住房的職工情況，由集團(tuán)公司公共事業(yè)中心組織審核、分售、建檔。

（三）“先到先選，先交款先得”原則。即符合購(gòu)買條件的職工，按打分排名的先后順序選房，并按交款的先后確定住房戶主。（打分排名只能確定選房的先后順序，選房后，按規(guī)定足額繳納房款為住房戶主）

（四）“公開(kāi)、公平、公正”的原則。即依照集團(tuán)公司匯元小區(qū)分售房辦法，合理分售安置住房，并對(duì)分配全過(guò)程進(jìn)行公示，接受職工群眾及監(jiān)管部門監(jiān)督。

.二、房源

霍州煤電集團(tuán)公司匯元小區(qū)高層住房（共15棟3946套）。

其中：

一期6棟，1632套，預(yù)計(jì)2024年12月31日達(dá)到交房條件；

二期9棟，2314套，預(yù)計(jì)2025年12月31日達(dá)到交房條件。

先分售一期，二期住房達(dá)分售條件后再行分售。

三、分售房的資格和條件

（一）集團(tuán)公司2022年底在冊(cè)職工，連續(xù)三年每年出勤天數(shù)滿180天以上，未享受過(guò)集團(tuán)公司分配住房且夫妻雙方必須是城鎮(zhèn)戶口。

（二）離退休職工，未享受過(guò)集團(tuán)公司分配住房，且夫妻雙方戶口必須是霍煤礦區(qū)城鎮(zhèn)戶口。

（三）原霍煤總醫(yī)院職工同等享受集團(tuán)公司住房待遇。

（四）霍煤股份制企業(yè)只考慮霍煤在冊(cè)職工。

（五）同集團(tuán)公司已簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的農(nóng)民合同制職工，其配偶戶口必須是霍煤礦區(qū)城鎮(zhèn)戶口。

（六）資源整合礦井接受人員、汾河生化、中冶焦化公司的職工納入此次分房范圍。

（七）以下人員不納入本次分售范圍：

1、劃轉(zhuǎn)接收、托管礦井人員。（劃轉(zhuǎn)接收、托管起調(diào)入集團(tuán)公司及從集團(tuán)公司調(diào)入劃轉(zhuǎn)接收、托管礦井人員除外）

2、單身（含離異）曾享受集團(tuán)公司住房分配的職工。

四、計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)

（一）工齡分：職工本企業(yè)工齡（指職工檔案工齡：含軍齡、上山下鄉(xiāng)、58年前工齡）每年計(jì)1分；

1、夫妻雙方均為霍煤職工的按工齡高的一方計(jì)算分值；一方為霍煤職工的按本人工齡計(jì)算分值。

2、離退休人員只計(jì)工齡分，按離退休時(shí)審定的較高一方的工齡計(jì)分。

3、已簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的農(nóng)民合同制職工按其簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的年限計(jì)算工齡分值。

4、資源整合礦井接收人員、汾河生化、中冶焦化公司職工以霍州煤電接收之日起核定的工齡計(jì)算分值。

（二）職稱、職業(yè)技能等級(jí)（在聘）分：（本企業(yè)雙職工按高的一方計(jì)分）

1、職稱分：初級(jí)職稱加3分；中級(jí)職稱加5分；高級(jí)職稱：副高加7分，正高加10分。

2、職業(yè)技能等級(jí)分：中級(jí)工加3分；高級(jí)工加5分；技師加7分；高級(jí)技師10分職稱；

（三）雙職工分：

本企業(yè)雙職工加10分。

（四）榮譽(yù)分：

榮獲過(guò)勞動(dòng)模范、五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、技能大師、工匠、比武狀元（?jīng)勞動(dòng)競(jìng)賽委員會(huì)認(rèn)可）國(guó)家級(jí)加10分，省級(jí)加8 分、地區(qū)級(jí)（含焦煤）加5分、霍州煤電加3分，榮譽(yù)分不重復(fù)計(jì)分，按最高榮譽(yù)計(jì)分。本企業(yè)雙職工按高的一方計(jì)分。

五、預(yù)售房?jī)r(jià)格

預(yù)售房?jī)r(jià)格暫按4000元/㎡預(yù)收，住房實(shí)際平米售價(jià)需經(jīng)當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)行政主管部門評(píng)估確認(rèn)后執(zhí)行，并按照屆時(shí)政府關(guān)于保障性住房出售管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、面積確認(rèn)

匯元小區(qū)預(yù)收房款住房面積暫按專業(yè)設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙面積計(jì)算，待房屋竣工后，經(jīng)具有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪成果報(bào)告為最終房屋面積。

七、新建房的售房?jī)r(jià)款

售房款計(jì)算

售房?jī)r(jià)款=建筑面積×（售房平米成本價(jià)+樓層平米加價(jià)額）

售房平米成本價(jià)是指小區(qū)實(shí)際發(fā)生建設(shè)費(fèi)用的平米價(jià)格。

建筑面積是指住房的套內(nèi)建筑面積+住房的公攤建筑面積

樓層參考加價(jià)額：

在售房平米成本價(jià)的基礎(chǔ)上，從8層開(kāi)始加價(jià)，每上一層加20元/㎡，1層至7層和頂層執(zhí)行售房平米成本價(jià)。

八、產(chǎn)權(quán)歸屬

房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人完全所有，待竣工驗(yàn)收后，由集團(tuán)公司統(tǒng)一為職工辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

九、實(shí)施程序

（一）資格審核

1、由各單位組織對(duì)申請(qǐng)匯元小區(qū)住房人員按要求提供證明、證件及相關(guān)資料，進(jìn)行初審；

2、通過(guò)初審的，各單位房產(chǎn)部門匯總申請(qǐng)人員夫妻雙方身份信息、證明、證件及相關(guān)資料等，報(bào)集團(tuán)公司公共事業(yè)中心進(jìn)行復(fù)審。

3、通過(guò)復(fù)審的，由集團(tuán)公司公共事業(yè)中心組織打分排名、選定房號(hào)、預(yù)收房款。

（二）選房、交納房款

1、通過(guò)復(fù)審職工名單確定后，由集團(tuán)公司公共事業(yè)中心統(tǒng)一組織安排選房，確定選房時(shí)間和地點(diǎn)。房源確定后，職工（戶主）在10個(gè)工作日內(nèi)一次足額交納預(yù)收房款。

2、預(yù)購(gòu)房款分兩次：首次60%，領(lǐng)鑰匙時(shí)補(bǔ)齊剩余款項(xiàng)（含購(gòu)房款的40%、層差費(fèi)、預(yù)收一年物業(yè)管理費(fèi)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用），兩次均需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由戶主一次性足額交納房款，未能按期足額交納房款的住戶，交款通知單作廢，已交房款以不計(jì)息的形式退回，所選房源收回。

3、職工（戶主）選房時(shí)，需提交本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、戶主交款銀行卡（戶主本人的工資卡或社?？ǎ┑脑皬?fù)印件及個(gè)人承諾書，方可辦理選房及交款手續(xù)，如遇戶主工資卡或社?？ǎń豢钽y行卡）變更時(shí)需到房屋管理部門報(bào)備并提交新卡的復(fù)印件。

4、預(yù)收房款由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理部統(tǒng)一開(kāi)具收款收據(jù)，職工（戶主）需攜帶房產(chǎn)部門開(kāi)具的交款通知單、本人的身份證復(fù)印件、銀行回執(zhí)單到集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理部核對(duì)后辦理，款項(xiàng)集中交納到匯元小區(qū)預(yù)購(gòu)房款資金專戶。

十、相關(guān)規(guī)定

（一）匯元小區(qū)保障性住房在開(kāi)工后預(yù)計(jì)三年內(nèi)將達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范的住房交付使用，如遇不可抗力或非預(yù)售方原因造成工期延誤的，可據(jù)實(shí)延期，延時(shí)原因?qū)?shí)時(shí)公布。

（二）住房竣工后，按照經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的戶型建筑面積和行政主管部門報(bào)備的出售價(jià)格，組織計(jì)算應(yīng)補(bǔ)交（退）購(gòu)房款；房屋首次登記辦證的相關(guān)費(fèi)用由集團(tuán)公司承擔(dān)，職工（戶主）辦理不動(dòng)產(chǎn)證所需的費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)。

（三）住宅建成后，由物業(yè)服務(wù)部門按照市場(chǎng)化運(yùn)行模式依法服務(wù)，購(gòu)房人按規(guī)定交納公用設(shè)施設(shè)備維修基金、燃（煤）氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

（四）職工購(gòu)房時(shí)，可按規(guī)定辦理公積金提取或貸款。職工持房產(chǎn)管理部門開(kāi)具的交款通知單、財(cái)務(wù)部門開(kāi)具的收款收據(jù)、本人身份證等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件到職工所在單位的住房公積金管理部門辦理。

（五）職工交房款的方式：

1、全款支付：職工一次性足額交齊房款（以房產(chǎn)管理部門開(kāi)具的交款通知單為準(zhǔn)）。

2.公積金貸款：職工辦理公積金貸款時(shí)，首付不得低于總房款的20%，且首付款及貸款額相加不得低于交款通知單開(kāi)具的金額，若低于交款通知單位開(kāi)具金額，需補(bǔ)足差額部分。職工需在10個(gè)工作日內(nèi)將公積金貸款審批完成手續(xù)交至公共事業(yè)中心，作為貸款繳納房款的依據(jù)，否則視為自動(dòng)放棄所選房源，住房公積金貸款辦理按照山西焦煤社保中心貸款管理辦法執(zhí)行。

（六）匯元小區(qū)、聚元小區(qū)已交款戶，第一次交納房款應(yīng)采取多退少補(bǔ)的辦法。

（七）一期選房未交款戶、一期交款后辦理退房戶，取消二期選房資格。

（八）一期、二期分售后，仍有剩余房源的，可面向集團(tuán)公司有意愿、有購(gòu)買力的職工分售。

（九）匯元小區(qū)地下車庫(kù)、地下儲(chǔ)藏室、儲(chǔ)藏室（商鋪）可面向匯元小區(qū)住戶出售，商鋪由集團(tuán)公司自主經(jīng)營(yíng)。具體擬定價(jià)格如下：

1、地下車庫(kù)按10萬(wàn)元/位出售。

2、地下儲(chǔ)藏室按1000元/㎡出售。

3、儲(chǔ)藏室（商鋪）按3000元/㎡出售。

4、商鋪按20年收回成本進(jìn)行租賃，租賃價(jià)格為1017. 58元/㎡?年。

（十）各單位工作人員要提高法律意識(shí)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，熟悉政策，按照集團(tuán)公司統(tǒng)一要求認(rèn)真細(xì)致的做好政策的宣傳、解釋工作，要保證購(gòu)房人對(duì)相關(guān)條款規(guī)定的認(rèn)知。

（十一）職工預(yù)購(gòu)住房后，嚴(yán)禁私下買賣、轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消購(gòu)買資格，造成的一切后果由預(yù)購(gòu)職工自負(fù)。

（十二）嚴(yán)禁違規(guī)操作，對(duì)于工作人員弄虛作假、出具虛假證明、違反政策，形成重復(fù)購(gòu)房的，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的，要給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由有關(guān)責(zé)任人予以賠償。

（十三）各相關(guān)單位和部門要高度重視預(yù)收工作的重要性和嚴(yán)肅性，抓好組織落實(shí)，明確職責(zé)分工，確保好事辦好。

（十四）本方案僅適用霍州煤電集團(tuán)匯元小區(qū)住房。

（十五）本方案如遇上級(jí)政策調(diào)整，按上級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十六）本指導(dǎo)意見(jiàn)自下發(fā)之日起執(zhí)行。同時(shí)霍煤電公事發(fā)[2019] 128號(hào)文件《霍州煤電集團(tuán)匯元小區(qū)分售房指導(dǎo)意見(jiàn)》全部?jī)?nèi)容廢止。

本方案由集團(tuán)公司住房建設(shè)和分售房管理委員會(huì)

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