臨汾市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（試行）
第一章 總則
第一條 為了深入貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想，弘揚社會主義核心價值觀，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》《山西省物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》和中共中央辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強和改進城市基層黨的建設(shè)工作的意見》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)各類集中居住的小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會及其活動適用本規(guī)則。
第三條 業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
第四條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督下依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項。業(yè)主委員會應(yīng)當主動接受黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)，自覺接受業(yè)主的監(jiān)督。
第五條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
第六條 各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)各自行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動的指導(dǎo)和監(jiān)督。
各街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、換屆選舉給予指導(dǎo)和協(xié)助，負責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M行指導(dǎo)和監(jiān)督。
居（村）民委員會在各街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，督促業(yè)主大會、業(yè)主委員會按責(zé)履職，開展日常工作。
第三十九條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。
業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。
業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。
第四十五條 業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，應(yīng)當書面告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和居（村）民委員會。
街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主和業(yè)主委員會成立換屆工作小組，由換屆工作小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。換屆工作小組人員構(gòu)成除建設(shè)單位外，參照首次業(yè)主大會籌備組人員構(gòu)成。
業(yè)主委員會應(yīng)當自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。未選出新一屆業(yè)主委員會或現(xiàn)屆業(yè)主委員會因其他原因不能繼續(xù)履職的，其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物可暫由居（村）民委員會代為保管。
第五十條 新一屆業(yè)主委員會可以對上一屆業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益收支等情況進行審核。審核時可以邀請街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者居（村）民委員會進行核查，也可以委托第三方進行審計。審核結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
第四章 物業(yè)管理委員會
第五十六條 尚不具備成立業(yè)委會條件的小區(qū)，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭組建物業(yè)管理委員會，行使業(yè)主大會和業(yè)委會的職責(zé)。
第五十七條 由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府黨（工）委牽頭，在社區(qū)居委會下設(shè)物業(yè)管理委員會，臨時代行業(yè)委會職責(zé)。物業(yè)管理委員會成員一般為5人以上單數(shù)，由社區(qū)“兩委”委員、業(yè)主代表、物業(yè)使用人代表及其他街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府黨（工）委認為應(yīng)該參加的人員等組成，業(yè)主代表不少于半數(shù)。物業(yè)管理委員會主任一般由社區(qū)黨員委員擔(dān)任，優(yōu)先推薦黨員業(yè)主代表進入物業(yè)管理委員會。
