眼看它“碧桂圓”
又眼看它“碧桂淵”了
原創(chuàng) 吾球商業(yè)地理
吾球商業(yè)評(píng)論
然而，我早已看穿了一切
【今天再看這標(biāo)語，不知道是何感覺|來自網(wǎng)絡(luò)】
吾球商業(yè)地理：
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格！那段房地產(chǎn)的黃金期，讓每個(gè)房地產(chǎn)人都不由自主地意氣風(fēng)發(fā)。萬科、恒大、融創(chuàng)、碧桂園……一個(gè)個(gè)閃光的名字，比現(xiàn)在的高科技公司都招人眼球。只是，時(shí)代的變化，國(guó)運(yùn)的變遷，讓芯片、新能源、人工智能終于找回了自身的價(jià)值，而房子終究要回歸房子……
采寫/周為筠（杭州） 主編/王千馬
圖片/網(wǎng)絡(luò)；編制/牛兒響叮當(dāng)+喲嚯
2015年初時(shí)，因?yàn)闄C(jī)緣結(jié)識(shí)碧桂園某副總，最初見面時(shí)在海寧（海寧皮革城的那個(gè)海寧，金庸老家）臨杭新區(qū)的一片毛坯房售樓部，這兒是靠近杭州臨平的海寧市許村小鎮(zhèn)郊區(qū)，碧桂園盤下一大片荒地也開發(fā)出一幢幢高聳的樓盤。
某副總熱情地邀請(qǐng)我加盟碧桂園，他覺得我的個(gè)性和才能非常適合房地產(chǎn)行業(yè)，他們每個(gè)樓盤都要求高管入股，在碧桂園干跟自己創(chuàng)業(yè)差不多，高周轉(zhuǎn)高杠桿高收入。
我看著這么烏泱泱的郊區(qū)大盤，感覺要賣掉可是亞歷山大呀。彼時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)歷過一段谷底正在慢慢復(fù)蘇，當(dāng)我跟他表達(dá)對(duì)三四線城市房產(chǎn)泛濫擔(dān)憂時(shí)，他講了一句非常牛逼的話：“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格！”
【當(dāng)年的碧桂園，可真是香餑餑|來自網(wǎng)絡(luò)】
后來，發(fā)現(xiàn)碧桂園和他是對(duì)的。很快杭州迎來G20、迎來房?jī)r(jià)的跳漲，錢江新城、錢江世紀(jì)城、未來科技城紛紛進(jìn)入10萬+，忙不迭的限購(gòu)和四處排隊(duì)搖號(hào)的瘋狂，讓購(gòu)買力外溢到海寧碧桂園這樣的郊區(qū)大盤。
我感覺到自己不僅錯(cuò)過幾個(gè)小目標(biāo)，而是錯(cuò)過了一個(gè)時(shí)代。
房?jī)r(jià)的瘋癲時(shí)代迎來了碧桂園的輝煌，一躍成為房地產(chǎn)行業(yè)的帶頭大哥。2016年我在央視春晚、在體育賽事、在地方衛(wèi)視、在各大城市樓宇之間，到處看到“碧桂園，給你一個(gè)五星級(jí)的家”廣告，尤其“新加坡旁的森林城市”可謂狂轟濫炸，跟恒大的海南?；◢u并稱造城雙雄。以至于路人皆知碧桂園搞房產(chǎn)已經(jīng)搞出國(guó)，搞出國(guó)際影響，大家對(duì)“新加坡旁+永久產(chǎn)權(quán)”幾個(gè)字記憶猶新。
2020年春節(jié)旅游因疫情滯留馬來西亞近一個(gè)月，終于見到碧桂園在大馬新山森林城市的真面目。樓盤地處柔佛州新山區(qū)填海建造的飛地上，口號(hào)叫新加坡旁的森林城市，就像建在墨西哥的房子打廣告說美國(guó)旁，就這樣打擦邊球忽悠國(guó)人來大馬置業(yè)。
無奈大馬總理馬哈蒂爾甫一上臺(tái)就宣告項(xiàng)目徹底涼涼，他不允許向外國(guó)人發(fā)簽證住在這，碧桂園森林城市幾乎成為荒蕪的空城，買了這里房子的同胞要哭暈在廁所。
【森林城市好則好也，可是受政策影響太大了|來自網(wǎng)絡(luò)】
房地產(chǎn)行業(yè)其興也勃，其亡也忽焉，從去年開始房地產(chǎn)暴雷不絕于耳，華夏幸福、泰禾、藍(lán)光、融創(chuàng)、陽光城、旭輝城……我們見證了一個(gè)又一個(gè)民營(yíng)房企巨頭塌方的至暗時(shí)刻，尤其恒大的倒塌讓大家目瞪口呆，不成想厄運(yùn)終于也要降臨到碧桂園頭上。
去年9月底碧桂園股價(jià)從高點(diǎn)16.38跌到1.67港幣，小數(shù)點(diǎn)直接前進(jìn)一位，市值只有區(qū)區(qū)380億，我還寫文章驚嘆，要知道碧桂園曾是銷售額7000億年利潤(rùn)300多億的巨無霸，首富老板楊國(guó)強(qiáng)的高周轉(zhuǎn)高杠桿一度成為市場(chǎng)典范。沒想到如今它加“恒大+融創(chuàng)+旭輝+奧園+佳兆業(yè)”六大集團(tuán)市值才1100億，都不及萬科的市值！
【現(xiàn)在上網(wǎng)一搜“碧桂園”，一水兒賣房圖片|來自網(wǎng)絡(luò)】
我和一些資本市場(chǎng)投資人聊到這事時(shí)，大家無奈搖搖頭說，“以后碧桂園的辟謠，當(dāng)恒大辟謠的2.0版本來聽”。
很快看到為了防止房企“爆雷”事件進(jìn)一步漫延，去年11月銀保監(jiān)會(huì)曾表示“建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企白名單”，碧桂園成功入選實(shí)施“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”白名單，我以為碧桂園這樣碩果僅存的房產(chǎn)商會(huì)剩者為王呢。
然而，時(shí)至今日幾度傳言碧桂園也涼涼了，最終未能逃過“爆雷”的命運(yùn)，而且其市場(chǎng)信用垮塌速度之快大大超過了以往任何一家爆雷房企，短短半個(gè)月內(nèi)在尚未實(shí)錘違約的情況下已被市場(chǎng)拋盤踩踏。應(yīng)于近日支付的兩筆美元債的票息至今未能支付，宣告“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”失敗。碧桂園盤中股價(jià)跌破1港元/股，徹底淪為“仙股”。
【碧桂園從“圓”到“淵”，只用了幾年時(shí)間|來自供圖】
再想起某副總那句“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格！”看看房地產(chǎn)和碧桂園的現(xiàn)狀，覺得好像哪里有點(diǎn)不對(duì)了。
如果碧桂園有個(gè)三長(zhǎng)二短將會(huì)影響幾百個(gè)縣市幾十萬家庭，那影響會(huì)比恒大融創(chuàng)要大得多。這是否算得上是民營(yíng)房企爆雷的宇宙盡頭？！
只希望它能以負(fù)責(zé)任的態(tài)度給曾經(jīng)熱愛它的人，一個(gè)負(fù)責(zé)任的交代。
備注
《城市戰(zhàn)爭(zhēng)：
國(guó)運(yùn)、時(shí)代及世界三重奏下的中國(guó)區(qū)域沉浮》
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