南昌一小區(qū)未收房就滲水，仍要交物業(yè)費？是否合理？
近日，南昌市民朱先生向江南微幫辦欄目反映：他在南昌市紅谷灘區(qū)融創(chuàng)紅城投贛江府小區(qū)購買了一套商品房，因房屋兩次滲水而沒有收房。
現(xiàn)在滲水問題基本得到解決，卻被告知要從購房合同約定的收房日，開始交納物業(yè)服務費。但朱先生認為：自己連房都沒收，更談不上享受物業(yè)服務，不應交此費用。
針對此事，幫辦記者介入后，南昌市紅谷灘區(qū)住建局相關負責人稱將約談物業(yè)公司。
投訴：房屋兩次滲水竟讓交納維修期間的物業(yè)費
朱先生說，2019年其花費近260萬元在南昌市紅谷灘區(qū)融創(chuàng)紅城投贛江府小區(qū)購買了一套商品房。2021年12月底，收房時推開門一看，他發(fā)現(xiàn)屋子里全都是水，便趕緊聯(lián)系創(chuàng)臻地產(chǎn)。
“此后，創(chuàng)臻地產(chǎn)對房屋進行維修?？珊镁安婚L，今年3月融創(chuàng)物業(yè)又告知房屋出現(xiàn)滲水的情況，稱系樓上的業(yè)主測試水管壓力所致。”朱先生說，近日，創(chuàng)臻地產(chǎn)、融創(chuàng)物業(yè)通知他，房屋基本維修好了，可以著手收房，并告知物業(yè)費要從通知收房之日算起，也就是2021年12月底?！斑€未正式收房就要交納物業(yè)費，我認為不合理。”
幫辦：創(chuàng)臻地產(chǎn)：不涉及嚴重影響正常居住的質量問題
8月8日下午，創(chuàng)臻地產(chǎn)負責贛江府小區(qū)工作人員王積雄表示，朱先生第一次提出的房屋滲水問題已整改完畢，并已多次催促其收房。第二次滲水問題，不是創(chuàng)臻地產(chǎn)過錯，責任主體系第三方。針對朱先生房屋因第三方原因導致的滲水等問題，創(chuàng)臻地產(chǎn)、融創(chuàng)物業(yè)與朱先生多次現(xiàn)場溝通，給出了解決方案，朱先生沒有及時回應且提出不合理訴求，導致此事擱置。
王積雄認為，朱先生所投訴的房屋問題，并不涉及任何房屋主體結構或嚴重影響正常居住的質量問題，且前期創(chuàng)臻地產(chǎn)、融創(chuàng)物業(yè)已多次催促業(yè)主收房，其自身怠于行使收房權利，所引發(fā)的一切風險及法律責任，依法不應由創(chuàng)臻地產(chǎn)承擔。
融創(chuàng)物業(yè)：已提供了管理服務，應足額交納費用
融創(chuàng)物業(yè)書面回復記者稱，融創(chuàng)物業(yè)與朱先生存在合法有效的物業(yè)服務合同關系，故雙方均應按照約定履行各自的義務。依據(jù)《前期物業(yè)服務合同》，融創(chuàng)物業(yè)為朱先生提供了物業(yè)管理服務，朱先生應及時足額交納物業(yè)管理服務費及相關費用。同時，物業(yè)公司保留向朱先生追索及要求賠償?shù)臋嗬?/p>
南昌市紅谷灘區(qū)住建局：建議創(chuàng)臻地產(chǎn)融創(chuàng)物業(yè)協(xié)商物業(yè)費收取問題
對于朱先生的遭遇，記者了解到，南昌市紅谷灘區(qū)住建局于6月16日、7月6日組織朱先生、創(chuàng)臻地產(chǎn)、融創(chuàng)物業(yè)召開專題協(xié)調會。會上，該局相關負責人就妥善處理朱先生訴求向創(chuàng)臻地產(chǎn)、融創(chuàng)物業(yè)提出了工作意見，劃分了相關方的權利義務界限。
8月10日，該局相關負責人在接受記者采訪時稱，朱先生房屋第一次滲水維修期間的物業(yè)費應由創(chuàng)臻地產(chǎn)承擔，融創(chuàng)物業(yè)要求朱先生承擔物業(yè)費確實有不妥之處，建議創(chuàng)臻地產(chǎn)、融創(chuàng)物業(yè)就此期間的物業(yè)費協(xié)商一個方案。房屋第二次滲水維修期間物業(yè)費，誰造成滲水就應該誰來承擔。“接下來，我們將約談融創(chuàng)物業(yè)，盡快將此事圓滿解決?！?/p>
(文/圖蘭春 記者 范晶 實習生 劉陸)
消息來源：江南都市報
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