許家印的本質(zhì)不是一個(gè)企業(yè)家，甚至不是一個(gè)商人，而是一個(gè)帶有毀滅傾向的瘋狂賭徒……
今天又要久違的和戰(zhàn)友們聊聊許家印了！這位飽受爭議的中國地產(chǎn)一哥已經(jīng)消失在公眾視野里好久了，但就在近期，有關(guān)他的最新消息被披露了出來，再次引發(fā)了全網(wǎng)熱議。
5月31日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了對(duì)恒大地產(chǎn)的行政處罰書，文件指出，恒大地產(chǎn)利用2019年和2020年的虛假年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)在交易所向合格投資者公開發(fā)行了5期合計(jì)208億元的債券，構(gòu)成了欺詐發(fā)行行為；中國證監(jiān)會(huì)據(jù)此對(duì)恒大地產(chǎn)和公司董事長許家印分別處以41.75億和4700萬元的罰款，并且許家印個(gè)人還將被采取終身證券市場(chǎng)禁入懲罰。
許老板是個(gè)好面子的人，當(dāng)年恒大最為外界稱道的一項(xiàng)業(yè)務(wù)就是公司的公關(guān)能力！恒大沒出事之前，外界基本上看不見對(duì)許老板和恒大的批評(píng)之聲。對(duì)比如今在坊間“臭大街”的形象，真可謂“天上地下”之別，不知道許老板看見了這些撲面而來的惡評(píng)內(nèi)心會(huì)作何感想。
話歸正題，許老板帶著恒大到底進(jìn)行了多大規(guī)模的財(cái)務(wù)造假？以至于會(huì)遭到如此頂格的處罰？
根據(jù)證監(jiān)會(huì)行政處罰書內(nèi)容可知，2019年當(dāng)年，恒大地產(chǎn)虛增收入2139.89億元，占當(dāng)期營收總額的比重達(dá)50.14%；虛增利潤407.22億元，占當(dāng)期利潤總額的63.31%；2020年恒大地產(chǎn)虛增收入3501.57億，占當(dāng)期營收總額比重為78.54%；虛增利潤512.89億元，占當(dāng)期利潤總額比重86.88%。
上述數(shù)字可能不夠形象，那就讓筆者為大家進(jìn)行一個(gè)類比，幫助大家更好的理解恒大和許老板在這件事上到底有多大膽！2020年，中國房企營收前五強(qiáng)分別是中國恒大、碧桂園、綠地控股、萬科和保利；其中排名第五的保利當(dāng)年的營收總額為2432億元，也就說是恒大在當(dāng)年直接虛增了一個(gè)保利的營收規(guī)模！簡直令人感到匪夷所思。
可以肯定，這不是許老板犯的最后一樁事，甚至有可能不是最大的一樁事！因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)不過是恒大集團(tuán)眾多業(yè)務(wù)板塊中的一個(gè)，迄今為止，許老板掌舵的恒大集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)橫跨了地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、健康、汽車、金融、快消等多個(gè)領(lǐng)域，細(xì)查下去，可能會(huì)有更大的瓜爆出。
很多人都在關(guān)心他的結(jié)局到底會(huì)如何，就目前的推測(cè)來看，許家印很有可能走他“大金主”的老路，被判死刑！他背后有名的大金主就是中信銀行前行長孫德順，曾在2003-2019年輾轉(zhuǎn)任職多家銀行高管，并利用職務(wù)之便為企業(yè)獲取貸款提供幫助，借此非法收取財(cái)物9.795億元；他于去年11月被山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院判處了死刑緩刑2年執(zhí)行。
不管許家印的結(jié)局如何，都改變不了恒大這座大廈傾倒的態(tài)勢(shì)！曾經(jīng)的“宇宙第一房企”最終還是轟然垮塌了！
然而，世間之事就是伴隨著諸多的巧合！恒大在步入深淵前唯一能“起死回生”的方法其實(shí)就在許老板的名字里，那就是“加印”！更準(zhǔn)確的說是國家層面推行大規(guī)模的“放水”政策，拉高整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的通脹水平從而稀釋恒大的海量債務(wù)；2008年時(shí)，走投無路的許家印正是在國家“4萬億”基建計(jì)劃的刺激下峰回路轉(zhuǎn)，緩解了資金鏈斷裂的危機(jī)；然而，這樣的機(jī)會(huì)只有一次，許老板已經(jīng)永遠(yuǎn)無法等來第二次“加印”了。
從頭梳理了一下恒大危機(jī)的始末，再加上搜集了一些恒大內(nèi)部人士的消息和許老板的一些言行，筆者認(rèn)為，恒大今天的垮塌式衰敗是必然會(huì)發(fā)生的情況，早在許老板開發(fā)第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)就注定了今天這種結(jié)果。
恒大20周年慶典時(shí)，許老板曾驕傲的分享了恒大是如何賺到第一桶金的，恒大第一個(gè)項(xiàng)目是廣州的金碧花園；公司以500萬的銀行貸款支付了土地定金，而后讓施工方墊資開工使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，再以2800元/平的虧損價(jià)格進(jìn)行預(yù)售，很快被搶購一空，恒大因此收到了8000萬的預(yù)售資金。
在旁人看來，這個(gè)項(xiàng)目是做虧了的！但大家不知道的是，有“杠桿天才”之稱的許老板卻借此開啟了恒大的瘋狂擴(kuò)張模式！秘訣在于這8000萬的預(yù)售款，這本應(yīng)該是被嚴(yán)格監(jiān)管的款項(xiàng)，但許老板卻挪用來繼續(xù)拿地立項(xiàng)；此后恒大的發(fā)展道路上幾乎一直在復(fù)刻“銀行貸款拿地+無償占用供應(yīng)商資金+預(yù)售款當(dāng)資金池”的模式，這種模式成為恒大快速發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。
然而這種模式隱藏的危機(jī)也是顯而易見的，那就是攤子鋪得太大，公司需要源源不斷的資金流入才能維持運(yùn)轉(zhuǎn)，由此會(huì)導(dǎo)致公司的債務(wù)呈指數(shù)級(jí)上升。在樓市繁榮的階段，節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)會(huì)掩蓋下所有的危機(jī)，恒大向外界呈現(xiàn)的只有繁榮！但樓市在中央政府的宏觀調(diào)控政策指引下，于2017年開始出現(xiàn)回調(diào)，也由此恒大正式邁入了“龐氏融資”的深淵，為了搞錢讓公司活下去，許老板只能無所不用其極，“坑蒙拐騙”樣樣都來。
沒錯(cuò)，正如文章開頭所說，許家印不是個(gè)商人，他經(jīng)營企業(yè)的戰(zhàn)略是一種瘋狂的“賭徒”思維，下最大的注，壓最大的賠率，擔(dān)最大的風(fēng)險(xiǎn)！他的運(yùn)氣一直很不錯(cuò)，不錯(cuò)到能夠讓他在短短20年之內(nèi)就把恒大做成世界500強(qiáng)！這場(chǎng)賭局，許老板可以贏一千次，但只要他輸一次，那就會(huì)是傾家蕩產(chǎn)的大輸……
素材來源官方媒體/網(wǎng)絡(luò)新聞
