淺談四川簡陽方長林案
作者：耕萌芽
四川簡陽市石橋鎮(zhèn)有一戶名叫方正忠的人家，共有四個子女，兒子方長林，另有三個女兒分別叫方素x，方素×，方桂×。早年一家人無房居住，便租用張素清的房子居住，1980年，身為長子，22歲的方長林拿出工資380元購買了張××的一部分房子，因其父方正忠是全家人的戶籍戶主，方父便以自已的名義代為簽訂了購房協(xié)議。
1986年方父去世，方父去世后，1988年街道辦通知沒有辦理房產(chǎn)證的居民去房管局辦理房產(chǎn)證，張家及方家都沒有房產(chǎn)證，于是，街道辦報申請房管局便陰錯陽差地給已經(jīng)死去2年的方父辦理了房產(chǎn)證，隨后，房管局又以買賣的性質(zhì)，由方長林完清契稅等一切費(fèi)用后給方長林辦理了房產(chǎn)證。
2018年簡陽石橋鎮(zhèn)地方要拆遷，事隔三十八年了，方長林一家也居住此地幾十年了，方父另三個女兒也早已嫁到其他地方了，方家三個女兒得知此地要拆遷，有拆遷款可分得，便動了私心，想借此得到一部分補(bǔ)償款，便以方父另有三個女兒繼承的名義與方長林發(fā)生了房屋糾紛，爭奪拆遷補(bǔ)償款。
為此，方長林不服，認(rèn)為這房子是自己一人拿錢購買的，并辦理有自己買賣性質(zhì)的房產(chǎn)證合理合法，且拿出了張家出具由方長林一人拿出380元買房的證據(jù)，方家另三個女兒既沒有遺囑，也沒有拿出一分錢買房屋，沒有權(quán)利以繼承的方式與自己爭奪拆遷補(bǔ)償款，2024年方長林在檔案信息查詢中才得知一些有關(guān)方正忠死亡后辦了房產(chǎn)證的信息，之前方長林從不知方正忠辦過房產(chǎn)證，不知是哪位不知由的給已死亡的方正忠辦理的房產(chǎn)證，為此方長林求助筆者耕萌芽，筆者為此事提出如下幾點(diǎn)案情剖析。
一，方父雖然以自已的名義簽訂了購房協(xié)議，但是他本人沒有拿出一分錢買房屋，他簽訂的協(xié)議應(yīng)該是“白條”，稱為無效協(xié)議。
二，方父1986年已經(jīng)死亡，1988年辦理方父的房產(chǎn)證應(yīng)該是無效房產(chǎn)證，不論是否撤銷規(guī)資局辦理方正忠的房產(chǎn)證與否，均應(yīng)確認(rèn)方正忠的房產(chǎn)證無效，因?yàn)樗劳龅娜瞬荒苻k理房產(chǎn)證。
三，方長林一人出錢買的房屋且已經(jīng)辦理自己買賣性質(zhì)的房產(chǎn)證幾十年了，方父其他三個女兒拿不出買房出錢的證據(jù)，且沒有方父的遺囑，故此房屋屬于方長林的個人財產(chǎn)。
綜上所述：方父本人沒有拿出一分錢簽訂的購房協(xié)議是白條，是無效協(xié)議，已經(jīng)死亡的方父1988年辦理的房產(chǎn)證是無效的，死人不能辦理房產(chǎn)證，方父另三個女兒既沒有出錢也沒有遺囑沒有繼承權(quán)，沒有權(quán)利爭奪房屋補(bǔ)償款，是典型的利己主義，此房屋由方長林一人出錢購買的房屋且辦理有合法的房產(chǎn)證，應(yīng)該屬于方長林的個人財產(chǎn)，任何人無權(quán)搶奪，拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)屬于方長林個人所有。
在此，筆者特呼吁社會各界有識之士伸出公平正義之手，達(dá)成共識，為方長林伸張正義。
《陰陽房產(chǎn)證案》
一附笑話一則
崔玨（陰間判官）：堂下下跪之人是何人？
方正忠（陰間鬼魂）：我是簡陽市石橋鎮(zhèn)人方正忠。
崔玨（陰間判官）：你已于1986年7月2 日死亡，你有何冤情？請徐徐道來。
方正忠（陰間鬼魂）：我有冤情?。〈笕?，我已經(jīng)死亡兩年了，在陽間規(guī)資局給我辦了房產(chǎn)證，在陰間沒有房產(chǎn)證了呀，我在陰間的房子辦了陽間的房產(chǎn)證呀，我冤呀！
崔玨（陰間判官）：你的這個冤案交給陸之道來查判，他專門負(fù)責(zé)陰間冤案。
陸之道（陰間判官）：堂下下跪之人可是方正忠？
方正忠（陰間鬼魂）：我是陰間方正忠，我已死亡，我冤啊，大人，我陰間的房產(chǎn)證辦成了陽間的房產(chǎn)證，如今，我在陰間沒有合法的房產(chǎn)證幾十年了，我陰間的房子又被我三個女兒繼承了，得了拆遷款，那不是陽間的人民幣啊，那是我陰間的冥幣啊，她們不應(yīng)該得這個錢啊，萬劫不復(fù)呀，那個陽間的房子是我兒子方長林拿錢買的呀，是方長林的合法房產(chǎn)證呀，我有冤??！
陸之道（陰間判官）：判決如下，據(jù)查此案確有蹊蹺，方正忠已死亡兩年，本應(yīng)在陰間辦理房產(chǎn)證，不應(yīng)該在陽間辦理房產(chǎn)證，陽間辦理的房產(chǎn)證應(yīng)屬無效，方正忠在陽間無房產(chǎn)，其三個女兒更不應(yīng)該繼承方正忠陽間房產(chǎn)，若要繼承，只能等三個女兒死亡后到陰間繼承方正忠的陰屋。
哈哈哈……
耕萌芽：原名潘亞琴，中國當(dāng)代藝術(shù)名家，文化先鋒，文化擺渡人，中國國禮藝術(shù)家，著名作家詩人，作協(xié)會員，專欄作家，官方認(rèn)證詩詞家，官方認(rèn)證編輯，曾任四川新聞發(fā)展中心記者，著有多部小說多首詩歌多篇報道，歌詞《那一吻》唱紅大江南北，百度耕萌芽偉大的詩人，著有長篇小說《天上鳳凰》，詩歌《戰(zhàn)爭與和平》等多篇作品，作品多次發(fā)表在紙質(zhì)刊物與官方平臺頭條，中文網(wǎng)，十八歲那年，小說《夢》受到曾任中宣部部長，中央書記處書記，文化部部長，《老山界》作者陸定一的親筆優(yōu)評，并多次獲獎，并獲一等獎，二等獎等多項(xiàng)獎項(xiàng)。
