十首《望海潮》
其一·初綻新姿
閩江波渺，烏龍浪涌，三江交匯呈祥。洼地價平，新區(qū)夢啟，二零一五韶光。菜市巷街長，看公交稀落，待興之鄉(xiāng)。首付輕調(diào)，公積金惠筑新房。
樓市漸暖初彰，有新婚眷侶，技術賢良。求育擇居，剛需匯聚，房源慢轉商量。誠意讓盈倉，贈舊家具暖，歲月安祥。此際三江初醒，前景待飛揚。
其二·穩(wěn)步上行
二零一六，三江潮起，均價漸漲初昂。去庫風推，首付調(diào)降，剛需心動匆忙。江景韻悠長，有東進預期，南下榮光。商鋪添歡，魚丸飄香韻流芳。
房源成交漸忙，看周期縮短，好戶爭搶。會展近旁，成交旬速，看房客似潮狂。中介笑聲揚，問規(guī)劃前景，心向康莊。此際三江煥彩，發(fā)展正鏗鏘。
其三·漲勢加速
二零一七，三江浪涌，漲勢迅猛如狂。CBD 謀篇，陸家嘴仿，地鐵規(guī)劃添芒。剛改聚華堂，有投資客至，數(shù)套珍藏?？捶咳顺?，搶房心切議難商。
賣家氣焰囂張，讓價空間窄，稍縱難償。房源緊俏，成交迅速，樓市熱度難量。中介鬧盈堂，問規(guī)劃前景，夢繞錢囊。此際三江鼎沸，盛景映霞光。
其四·黃金四載
二零一八，三江漲續(xù)，四年穩(wěn)進輝煌。配套漸全，交通暢達，地鐵通車安邦。名校筑書堂，有藝文盛啟，雅韻流芳。房價頻升，樓市熾熱似驕陽。
年初疫擾無妨，看下半年暖，價漲如常。海峽藝開，三江煥彩，宜居新貌初彰?？椭烈怙w揚，有剛需改善，共赴康莊。此際三江盛景，榮耀滿街坊。
其五·巔峰時刻
二零二一，三江價頂，均價直破重關。七秩兩居，總價飆漲，六年獲利難言。業(yè)主笑開顏，看投資客涌，比例空前。秒搶房源，議價無路夢魂牽。
賣家坐地加錢，有溢價成交，市場狂癲。中介鬧忙，看房客急，樓市熱度沖天。此際三江傲，引眾人矚目，盛景空前。
其六·斷崖回落
二零二二，三江價落，跌幅駭世驚魂。調(diào)控收緊，限購限貸，投資客散如云。掛牌量飆升，有新房涌至，價換量存。剛需不足，人口難撐價沉淪。
開發(fā)商心憂悶，為去庫存急，降價紛紛。二手房隨，同跌共苦，樓市冷意侵人。中介門庭冷，看成交稀少，寂寥傷神。此際三江黯淡，盛景化煙塵。
其七·再跌冷清
二零二三，三江又跌，跌幅依舊驚人。經(jīng)濟下行，信心不足，購房者意沉淪。投資客拋頻，有掛牌量漲，半年難詢。賣家降價狠，降百萬方有人問。
中介冷冷清清，看熱門戶型，月售無聞。看房人稀，成交更少，樓市一片蕭森。此際三江寂，盼政策回暖，重振精神。
其八·緩跌尋穩(wěn)
二零二四，三江緩跌，跌幅略有收痕。調(diào)控放松，價仍未起，市場冷意猶存。剛需成主流，有議價空間，成交漸溫。中介客源穩(wěn)，看房重適住之因。
配套已然成熟，有地鐵通達，商場盈門。學校醫(yī)院，生活便利，宜居之態(tài)初陳。此際三江靜，待發(fā)展再興，再煥青春。
其九·觸底趨平
二零二五，三江價穩(wěn)，跌幅大幅收停。十一年間，漲幅微小，基本回至原程。配套更豐盈，有交通暢達，生活安寧。小區(qū)差異顯，高端剛需價分明。
剛需改善為主，有青年擇居，老人安情。江景宜人，文化韻厚，煙火氣息盈庭。此際三江定，看未來前景，再譜新聲。
其十·歲月安祥
三江歲月，樓市浮沉，十載變幻無常。漲落如潮，興衰似夢，終歸居住為綱。配套已周詳，有交通便捷，生活悠長。煙火人間里，平淡踏實韻流芳。
老住戶心無慌，看房價漲跌，談笑如常。新業(yè)主安居，樂享江景，日子安穩(wěn)安康。此際三江美，似福州魚丸，味永情長。
賦文：《三江口樓市賦》
夫福州三江口者，閩江、烏龍江、馬江交匯之要沖也。地靈人杰，風物長宜，樓市之變遷，十載浮沉，如詩如畫，亦如夢如幻。
初，二零一五，三江口為價格洼地，房價平穩(wěn)，如靜水深流。二手房均價九千八，波動微末，剛需族紛至沓來?；蛐禄橹畟H，預算有限；或工廠之工，就近而居；或為子求學，擇校而住。彼時樓市，回暖平緩，中介稀落，房源成交，周期悠長。買賣雙方，議價有商，誠心相讓，贈物傳情。三江口之景，待開發(fā)之江灘地也，城區(qū)未成，配套簡陋，然煙火氣樸實無華，拆遷戶與本地農(nóng)民，安居其間，歲月靜好。
及至二零一六，樓市去庫存之風起，三江口亦乘勢而上。首付比例下調(diào)，公積金政策放寬，剛需心動，購房者眾。三江交匯之江景，東進南下之預期，使其成福州南部剛需首選。配套漸豐，南江濱大道沿線，商鋪林立，魚丸店、佛跳墻店，香氣四溢，生活便利，煙火氣濃。中介門店，人漸增多，房源成交，周期縮短，好戶之房，旬日即售，看房之人，絡繹不絕。
二零一七，三江口房價漲勢加速，如駿馬奔騰，不可阻擋。十二月均價一萬四千八，同比漲近三成，漲幅居福州轄市區(qū)之首。福州樓市整體活躍，三江口被定位為 CBD 核心區(qū)與“海西陸家嘴”，地鐵規(guī)劃預期，吸引剛需與改善客。投資客亦現(xiàn)身其間，看中江景與新區(qū)規(guī)劃，一次性購數(shù)套，待價而沽。中介熱鬧，購房者紛至，打聽規(guī)劃，房源搶手，賣家議價空間漸小，樓市熱度，達至巔峰。
二零一八至二零二一，乃三江口房價上漲之黃金四年，年年穩(wěn)漲，未有回落。片區(qū)發(fā)展，如日中天，配套日臻完善。二零一九，地鐵一號線延長線通車，交通地標確立，購房者信心倍增。名校入駐，教育配套提升，買房者趨之若鶩。海峽文化藝術中心建成，三江口成文化商業(yè)融合之宜居新城。即便年初受疫影響，下半年亦快速回暖，房價不跌反漲。二零二一，房價沖至頂峰，均價近三萬，早期業(yè)主，獲利頗豐，投資客與剛需客比例失衡，房源成交，周期極短，熱門小區(qū)，秒搶成風，賣家坐地起價，樓市熱度，達至極致。
然頂峰之后，三江口房價斷崖式回落，如瀑布飛流，一落千丈。二零二二，均價跌至兩萬一千五，跌幅近三成。全國樓市調(diào)控收緊，福州限購限貸，投資客離場，二手房掛牌量激增，新房供應量大，同質(zhì)化競爭激烈，開發(fā)商以價換量，新房降價，二手房隨跌。人口增長不及預期，剛需購買力不足，房價失支撐，遂一路下滑。
二零二三，房價再跌，經(jīng)濟下行，購房者信心不足，觀望者眾，成交量驟減。投資客拋售房源，二手房掛牌量暴增，賣家主動降價，有些房源降百萬方有人問津。中介門店，冷冷清清，與昔日熱鬧，形成鮮明對比。
二零二四，樓市調(diào)控放松，然三江口房價未回升，仍緩慢下跌，跌幅近兩成。此時買房者，多為純剛需，投資客難覓蹤跡。買家議價空間大，誠心購買，可低十余萬成交。中介客源穩(wěn)定，皆為適住而來，關注戶型、配套、通勤，樓市回歸理性。
二零二五，房價跌勢放緩，跌幅收窄。至二零二六，均價近萬，基本回至二零一五水平，十一年漲幅微小，幾乎未漲。如今三江口，配套成熟，交通暢達，商場云集，學校醫(yī)院俱全，生活便利無比。不同小區(qū)，房價差異大，高端與剛需小區(qū)，價差兩倍有余。戶型亦有差距，次新房與江景大戶型，價格堅挺，剛需兩居室，價格親民。
三江口之樓市，從剛需新區(qū)之選，至房價漲跌之起伏，終回歸居住之本。老住戶安居樂業(yè)，不因房價漲跌而喜憂；新業(yè)主安居新家，樂享江景與配套。三江口之發(fā)展，如詩如畫，從不起眼之江灘地，成宜居新城，此乃實實在在之變化也。
觀三江口之樓市，如觀潮起潮落，漲跌有序，終歸平靜。而三江口之生活，如福州魚丸，安穩(wěn)踏實，充滿生活味兒。愿三江口之未來，如朝陽初升，光芒萬丈，繼續(xù)書寫宜居之華章。
