目前，國(guó)內(nèi)城市正在大規(guī)模建設(shè)中，很多國(guó)有土地面臨征收，引發(fā)的征收補(bǔ)償糾紛也是層出不窮，許多人不了解國(guó)有土地征收的程序，因此導(dǎo)致在征收補(bǔ)償中，處于被動(dòng)位置，或者，采用“釘子戶(hù)”的方式，讓自己擁有話(huà)語(yǔ)權(quán)。了解征收程序，讓大家知己知彼，爭(zhēng)取能拿到最大的拆遷補(bǔ)償。
國(guó)有土地上房屋征收以及補(bǔ)償?shù)某绦颍?/strong>
第一，政府做出征收決定并公布征收房屋的責(zé)任主體是市縣級(jí)人民政府，實(shí)施主體：市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
注意：
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。實(shí)踐中，擬定的征收補(bǔ)償方案出現(xiàn)在征收決定作出前，是房屋征收中一個(gè)重要的程序。被征收人要積極行使提出意見(jiàn)的權(quán)利。
第二，組織調(diào)查登記
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第15條規(guī)定：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第三，補(bǔ)償階段
首先，需要了解征收補(bǔ)償?shù)姆秶?，補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成：3+1模式
3=房屋價(jià)值+搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失；
1=補(bǔ)助+獎(jiǎng)勵(lì)。
具體來(lái)說(shuō)，如下：
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
再者，了解被征收房屋價(jià)值評(píng)估的程序：
房屋價(jià)值評(píng)估很重要，能夠補(bǔ)償多少，很大程度取決于房屋的價(jià)值，因此這個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷戶(hù)需要重視！被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
注明：
對(duì)評(píng)估有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第四，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議階段
在簽訂協(xié)議階段，拆遷戶(hù)注意看協(xié)議中的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、里面是安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)度期限等事項(xiàng)，是否與談判中一致，是否符合身利益。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
如果補(bǔ)償協(xié)議不成，政府會(huì)作出征收補(bǔ)償決定。補(bǔ)償協(xié)議和補(bǔ)償決定是不能同時(shí)存在的，即簽訂了補(bǔ)償協(xié)議就不會(huì)有補(bǔ)償決定。而補(bǔ)償決定是在無(wú)法簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下作出的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第五、搬遷階段
注意：先補(bǔ)償后搬遷
法律規(guī)定，對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供
氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
提醒：
在什么情況下發(fā)生強(qiáng)制搬遷呢？被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。(由不動(dòng)產(chǎn)所在地基層人民法院管轄)
